租金收入同比增16%,瑞安房地产的挑战还看明年
即将进入偿债高峰。
8月30日,瑞安房地产(00272.HK)公布2024年中期业绩。据披露,瑞安房地产期内营收20.73亿元(人民币,下同),同比减少68%;净利润1.83亿元,同比减少80%;公司股东应占溢利7200万元,同比减少88%。
瑞安房地产董事会主席罗康瑞在业绩会上感慨,目前市场充满挑战,瑞安房地产还能获得盈利,已是非常难能可贵。
罗康瑞此言不虚。过去半年,瑞安房地产受市场大环境影响,住宅交付减少,结转收入也随之下降,导致净利润大幅减少。
但瑞安房地产的赚钱能力仍然跑赢同行,这要归功于在2023年开业的两个新商业项目——蟠龙天地及鸿寿坊。这两个项目贡献了上半年大部分商业物业租金收入。2024年上半年,瑞安房地产的商业物业租金及相关收入(包括合营公司及联营公司)总额上升至17.64亿元,同比增长16%。目前,瑞安房地产在上海核心地段的物业总体规模估值已达790亿元。瑞安新天地(301277)行政总裁张斌认为,这得益于上半年针对商业物业所推出的创新策略与积极的租赁策略。
不过,瑞安房地产的挑战还在明年。财报数据显示,瑞安房地产的净资产负债率微升至53%,现金及银行存款为105.43亿元。
截至2024年8月29日,自2021年以来,瑞安集团已偿还境外债务合共406亿元,其中包括于2024年8月24日到期的4.935亿美元优先票据。目前,瑞安房地产整体境外负债比例从2021年接近80%降到了47%。
据瑞安房地产财务总裁及投资总裁孙希灝透露,公司偿债高峰将出现在2025年,届时大约会有86亿元的负债到期。其指出,公司现金流短期内承压,但相信随着2025年公司总体财务情况的改善,到2027年、2028年的时候,负债规模将会减少,公司杠杆也随之下调。
为了降低对境外融资的依赖,瑞安房地产自去年下半年也采取了多种手段,比如加速出售资产、推动境内融资等。孙希灝指出,未来还是会审慎管理整体的财务情况,包括会参考各种不同的融资和负债管理的方案,确保公司未来的流动性有一定保障。
孙希灝指出,目前公司碰到的挑战,不是负债过高或过多的问题,而是融资环境的问题,连带公司整体的流动性也遭遇很大的挑战。其表示,由于房地产行业的整体流动性可能仍然紧缩,对短期业务前景持审慎态度,并将继续审慎管理财务、不断审视市场,并采取最合适的债务管理策略。
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