新京报贝壳（BEKE）财经讯(记者袁秀丽)9月19日，北京市大兴区西红门镇1号地土地一级开发项目DX04-0102-6030、6029地块R2二类居住用地、A334托幼用地以22.25亿元底价成交。因为只有一家房企报价，最终由北京兴创置地房地产开发有限公司(简称“兴创置地”)摘得。

兴创置地摘得的该宗地，位于大兴区西红门东组团内，地块面积29897.27平方米，建控规模65733.17平方米。其中，6029地块为托幼用地，位于地块的西北角；6030地块为居住用地，体量较小，容积率为2.5。值得一提的是，住宅部分成交楼面均价约为3.62万元/平方米，而之前橡树湾三期、中建玖玥府地块是以15%溢价成交，楼面均价约达到4.1万元/平方米。

在中指研究院土地市场研究负责人张凯看来，今天成交的地块，紧邻御璟星城.元启楼盘北侧，御璟星城.元启地块是今年2月由中建三局和兴创置地联合拿地，而兴创置地此次再度拿地，更有利于其从容铺排营销计划和整体规划设计，减少与周边项目的营销竞争。

张凯介绍，从板块来看，西红门东组团是近年来北京新房市场的流量板块，是位于大兴区最北，距离市中心最近的区域，主要靠地铁和商业带动发展，地铁19号线南延规划西红门东站为整个组团注入不少去化动力。相比西红门板块，西红门东组团的整体板块界面更加清晰，全新规划，无老旧小区，可塑性很强。在商业方面，坐拥荟聚、宜家、鸿坤广场、山姆会员店等。

“随着市场热度变化，板块库存增加，竞争加剧，西红门东已经成为各大房企贴身肉搏的主战场。”张凯表示，除了橡树湾一、二、三期和御璟星城之外，西红门东板块新开盘项目还有中建.玖玥府和御景星城.元启。中建.玖玥府目前大户型所剩较多，御景星城.元启开盘去化未及预期，随着本次新地块成交，整个板块或将迎来“七盘大战”，激烈程度可想而知。