多股涨超10%,政策利好助推地产股飙升!楼市传来积极信号
9月24日,央行出台降存量房贷利率、降二套房首付比例等利好政策,提振房地产市场信心。受重磅利好消息影响,房地产股应声大涨。
其中,A股方面,截至收盘,房地产板块集体走强。具体来看,阳光股份(000608)、世荣兆业(002016)涨停;新黄浦(600638)、中交地产(000736)、金融街、荣安地产(000517)、栖霞建设(600533)等个股涨超5%;深深房A、南京高科(600064)、天健集团(000090)、格力地产(600185)、华夏幸福(600340)、华侨城A等涨幅在3%-5%。此外,万科A上涨2.74%,华发股份(600325)上涨1.99%,金地集团(600383)上涨1.25%。
港股方面,截至收盘,内房股同样大涨。其中,富力集团飙涨16%,世茂集团上涨15.09%,融创中国上涨13.59%;另外雅居乐集团、远洋集团、合生创展集团、华润置地、龙湖集团、中国海外发展等个股涨超5%。
业内认为,今日央行宣布的一系列政策的出台,向市场传递了政府稳定房地产市场的积极信号,增强了投资者对房地产市场的信心。同时,央行还下调了存款准备金率并释放长期流动性,为市场提供了更多的资金支持,有助于提升市场的整体流动性,为地产股等资产价格的上涨提供了动力。
中指研究院指出,本次首套、二套存量房贷利率均有望跟进调整,一方面降低了居民购房成本,有利于促进居民消费,为经济平稳运行提供重要支持;另一方面,也有助于修复市场预期,缓解由于房贷利率存在下降预期而持有的观望情绪,连同此次降息,均有助于进一步降低了购房者置业成本,带动购房需求释放。
而下调二套房首付比例至15%的利好政策,对于多数二线、三四线城市而言带动效果可能较为有限,但针对北上深等房价较高的核心城市,多数购买二套房的购房者通常采用“卖一买一”的方式完成置换,需要完成存量房交易后获得置换的资金,此前较高的二套首付比例对于购买新房形成一定限制。二套房首付比例的下调,有助于缓解换房前必须先买后卖的问题,加速一二手房置换链条的打通流转。
麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示,整体来看,央行此次发声无疑是向市场注入强心剂,契合当前市场需求,不仅对减轻购房压力、刺激住房消费有一定的帮助;也是央行一系列稳经济政策中的重要一环,有助于降低信贷违约风险,促进金融稳定。
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