上周末,绿城春月锦庐营销中心迎来不少看房客户。

　　9月26日召开的中共中央政治局会议,首提要促进房地产市场止跌回稳。这是继9月24日三部门推出一揽子楼市调控政策后,中央针对房地产的又一次重要部署,涉及房地产的内容丰富且重磅。这一利好举措对于楼市产生了怎样的影响?市场迎来了哪些新变化?

　　近日,记者实探济南各大楼盘发现,有项目客户咨询量、来访量明显增加,购房信心开始提升。不少楼盘抓住时机,开放示范区样板间,加快开盘进度。

　　文/片靳文博高茹慕鹏

　　济南报道

　　项目客户来访量增加

　　反映购房者信心大幅提升

　　中共中央政治局9月26日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下一步经济工作。会议强调,要促进房地产市场止跌回稳,对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量,加大“白名单”项目贷款投放力度,支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式。

　　“中央政治局会议首提止跌回稳,叠加二套房首付降至15%,降低存量房贷利率等系列利好,给市场注入了足够的信心。我们项目客户来访量明显增加,今日增长幅度已超30%。”绿城中国中原区域济南春月锦庐营销负责人表示,接连政策刺激了房企和购房者信心,项目客户来访量的增加也反映出了购房者信心的大幅度提升。

　　多重利好开始释放后,金茂济南全盘项目客户来访量及成交量均有提升。“本周到访增长幅度已超45%,成交增长幅度超30%”,企业相关负责人表示,降息、降准、降首付以及“止跌回稳”大局定调,对于整个房地产行业都起到了重要的提振效果,同时置业信心以及房企持续精进产品的动力都有了很强的驱动。

　　在重磅利好之下,济高.保利云上璟誉9月28日首开。

　　“之前购房者都是一直在观望犹豫,我们这次开盘也算是赶上了政策的好时机,加上保利自身‘三严三保’活动,让大家都放下心来,最终开盘销售4亿元,给济南楼市带来了很强的信心。”济高.保利云上璟誉相关负责人表示。

　　一揽子利好也让不少房企在接下来的营销上做足了功课。

　　一房企负责人向记者表示,就落地细则问题,公司已与合作的金融机构有过初步沟通。对于本轮政策调整,公司早有研判,加之国庆小长假到来,公司在营销上已有所安排,“希望能把握时机,抢收一波”。

　　“建设好房子”

　　成房企一致答案

　　政治局会议提出,对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。

　　“严控增量”是中央政治局会议中第一次提出,意味着供给过剩新房要去库存,严格控制新增供地和新房供应上市,以缓解库存压力。这是提振预期,促进短期止跌企稳的工具。

　　“提高质量”的提法也是第一次。此举与改善性需求占比不断提高、居民对居住品质的需求不断提升的趋势相吻合。意味着房地产建设的质量要求必须加码,在既有保交房工作基础上,要立足质量导向,持续做好高品质的住房建设。

　　这一提法也在众多房企楼盘中得到了很好的回应。

　　济南高新（600807）智慧谷投资置业有限公司相关负责人表示,购房者对于房子的品质要求越来越高,高品质的房子才能获得市场的认可,“下一步继续优化产品结构,提升产品力,建设符合市场需求的高品质住宅项目”。

　　“我们接来下的着重点是利用好政策,做好产品,加快去化”,某央企营销负责人表示,坚持践行好房子建设,从好的设计、好的建设、好的配套、好的服务等方面去发力,在政策的引导和支持下,市场将逐步实现稳定和健康发展。

　　“进一步提高商品房建设质量,‘好房子’建设或已经是基本要求,促进‘好房子’建设的配套政策有望继续落地。”业内人士表示。

　　其实在2023年7月出台的《山东省高品质住宅项目开发建设指导意见》,面向全省房地产企业培训宣贯,就已经起到了很好地推动作用。据悉,在首批21个高品质住宅试点项目基础上,又启动了第二批试点项目的筛选工作,接下来山东还将出台高品质住宅开发建设的地方标准,提高房企开发建设高品质住宅的积极性,优化住房产品的供给结构。

　　“我们已经申报济南第二批高品质住宅试点项目,中央政治局会议对于房地产提高质量的要求,也会让我们继续加码,打造出更多让群众满意的好房子。”多位楼盘营销负责人在接受采访时表示。

　　举措对市场影响积极

　　四季度楼市成交将活跃

　　“促进房地产市场止跌回稳”的说法,为近年来首次出现。这是非常明确的导向,意味着四季度或有持续的加码政策,以更好促进房地产市场止跌回稳。

　　“要促进房地产市场止跌回稳的表述信号明确,对于刺激房企、消费者信心,以及提高房地产市场预期产生了积极影响。但想在整体成交数据上有更明显的体现,还有待政策效果进一步发酵。”有业内人士表示。

　　“房地产如果从数据上去讲,无论是开发、销售、房价,还是新房开工面积,已经跌过头了,提出止跌回稳是一个比较好的时间点,具体政策需要尽快落地。”某央企营销负责人表示。

　　目前济南整个楼市新房市场处于比较低迷的状态,延续了去年以来的低位,整体来看二手房成交超过新房,占比达到55%。

　　济南市房地产业协会执行副会长李刚表示,济南新房9月上半月成交还是一个下滑的状态,下半月开始出现了一些向好趋势,这源于一些楼盘项目的降价促销,“目前新政对于济南楼市的影响肯定是积极的,但是究竟会有多大的影响,还有待观察”。

　　当前地产下行压力较大,已经形成了预期疲软和量价下行的负反馈循环,这也是提出促进房地产市场止跌回稳的重要背景。

　　合富辉煌山东公司副总经理许传明告诉记者,这次的中央定调对楼市成交会有一个积极的引导。他表示,尽管前期也出过各种调控政策,但是因为金融支持没有到位而效果不佳。他举例,一条船装上了很好的发动机、很好的风帆,但没有水就属于旱地行船。但这次的调控措施是往房地产这个河道里注水,使船浮起来,前进阻力就会小很多。

　　“从这段时间的股市就可以看出来,预计整个四季度楼市成交会比前期要活跃得多,不再是旱地划船,而是水上行舟。”许传明表示。

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