上海、深圳二手房数据创下新高！

　　上海市房屋管理局、数据显示，10月13日当天，上海二手房成交套数为1334套，环比上月同期增长147%，同比去年同期增长108%，创下了去年9月以来的新高。

　　另据深圳贝壳研究院监测，10月13日贝壳深圳合作门店的二手房成交量，创下近四年来的最高纪录。具体来看，10月1日—13日，深圳二手房日均签约量较9月增长了182%。与今年成交较为火爆的3月、5月、6月相比，增幅也非常明显，分别为86%、145%、107%。

　　上海、深圳二手房成交量大幅上升

　　9月29日，上海推出“沪七条”，调整住房限购政策，楼市政策效应持续释放。10月以来，上海二手房成交持续处于高位。数据显示，上周（10月7日至10月13日），上海市二手房共成交6412套，环比增加197%。

　　截至10月13日，10月上海二手房成交套数为7949套，二手房日均成交量超过600套。

　　“9·29”楼市新政之后，深圳房地产市场情绪也出现回升迹象。

　　深圳中原研究中心最新公布的数据显示，上周深圳新房住宅共成交329套，环比上升70.5%。二手住宅共成交1463套，环比上升776%。从新房认购量来看，据乐有家研究中心的数据显示，截至10月13日，本月深圳新房住宅认购量已经达到4418套，显示楼市“金十”仍在延续，新政效应持续发力。

　　深圳中原研究中心高级研究员邹少伟认为，“9·29”新政后新房市场一改过去颓势，特别是各区域性价比相对较高的项目去化显著加快。当然也得益于开发商在价格上做出让步，以价换量趋势不改。

　　楼市信心明显提振

　　上海市住房和城乡建设管理委员会等部门9月29日发布的《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（即“沪七条”）提出，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

　　“沪七条”落地后，上海楼市信心得到明显提振。同策研究院数据显示，从40多个代理楼盘的统计数据来看，“十一”长假的7天内，来访量较9月份平均来访量增长了130%，主要是新增购房资格这一人群活跃度增加。

　　此外，购房人群基数也大幅增加。据同策研究院估算，“沪七条”新增了3.4万个房票。其中，外环外非沪籍的限购年限由3年改为1年，增加了2.5万个外地单身购房资格。

　　“沪七条”还优化了住房信贷政策，进一步减轻购房人房贷利息支出。其中，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

　　9月29日，深圳优化楼市政策，推出包括优化分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、优化商品住房和商务公寓价格备案流程、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等举措。

　　在深圳的楼市新政中，“取消限售”令不少原本在限售期的二手房源可以上市，因此二手房挂牌量出现较为明显的增长。据深圳贝壳研究院监测，截至10月13日，深圳二手房挂牌量比新政前（9月28日）增长约6700套。新增挂牌房源的均价为每平方米7.1万元，环比小幅上涨1.4%，主要是中高端物业放盘量有一定的增加，令挂牌均价结构性上涨。分片区来看，共有55个片区挂牌均价环比上涨，36个片区挂牌均价环比下跌。

　　同策研究院研究总监宋红卫表示，楼市新政的另一个重要影响就是政策之间的叠加效应。购房门槛降低和按揭贷款成本下降，激发了刚需群体的入市。若叠加存量贷款利率的下降，则政策效应将进一步延伸到改善群体。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“沪七条”积极回应群众关切，改变了市场预期，为上海楼市持续向上、向好发展起到巩固作用。“十一”长假后，全国各地购房政策调整优化的节奏会加快，各类新政策为房地产市场向好发展创造更好的基础。

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