158套,一天售罄
10月27日,外滩壹号院二期三批次迎来开盘,当日158套房源全部售罄,实现58.82亿元销售额。至此,外滩壹号院二期在今年内已三开三罄,总销售套数472套,总成交金额215亿元。
外滩壹号院二期是融创今年最主力的在售项目,地处上海市黄浦区董家渡板块。此次外滩壹号院项目推出包含建筑面积约180/210/245平方米的三种户型及2套建筑面积约560平方米的大平层。
“9月底出台的一系列楼市新政,的确有效刺激了购房需求,进一步提振了市场信心。外滩壹号院地段优势明显,产品力和服务也在线,17万+的单价,三开三罄是在意料之中的。”一位行业分析人士说。
据悉,在外滩壹号院二期之后,融创还将在明年新推外滩壹号院全新产品——宅院别墅。由中信、新湖、融创在上海市黄浦区核心区域打造的另一个壹号院,也将于今年年底再入市,项目货值超过600亿元。
今年以来,上海豪宅市场持续火热。以8月份为例,8月17日,融创外滩壹号院二期二批次开盘,项目销售均价17.1万元/平方米,当日实现总成交金额56.74亿元,去化率达100%。同日,位于上海市普陀区的越秀·苏河·和樾府首开124套房源同样当日售罄。8月25日,上海市黄浦区豫园板块的锦园迎来开盘,当日推出的33套房源全部售罄,成交金额18.27亿元。
9月27日,瑞安房地产旗下翠湖天地六期开盘销售,108套豪宅当日售罄,共计收金119.79亿元。同日,位于徐汇滨江的中海领邸·玖序三期也迎来开盘,并实现三开三罄。
克而瑞数据显示,截至9月29日,今年上海总价3000万元以上豪宅成交了1817套,是去年全年的约1.9倍;单价20万元/平方米顶豪共成交了112套,是过去四年同价格段成交套数之和的约1.7倍;单价15万元/平方米以上豪宅成交突破2000套,是去年全年的约5.5倍。
上述分析人士表示,近期出台的一系列楼市新政,的确有效刺激了购房需求,进一步提振市场信心。随着上海楼市新政效应的不断显现,市场预期及行业信心的恢复,进一步支持改善型购房需求的释放,诸如外滩壹号院这样的豪宅项目,更有可能成为高净值人群追捧的标的。
克而瑞研究中心的报告认为,虽然短期内上海豪宅市场热度不减,但2024年至2025年供应井喷叠加一二手豪宅价差消弭,后续豪宅市场热度预期整体平稳或小幅微降,而不同区域板块、同区域不同项目之间分化也将逐步加剧。
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