158套，一天售罄

2024-10-27 23:34:46 来源：上海证券报·中国证券网

　　10月27日，外滩壹号院二期三批次迎来开盘，当日158套房源全部售罄，实现58.82亿元销售额。至此，外滩壹号院二期在今年内已三开三罄，总销售套数472套，总成交金额215亿元。

　　外滩壹号院二期是融创今年最主力的在售项目，地处上海市黄浦区董家渡板块。此次外滩壹号院项目推出包含建筑面积约180/210/245平方米的三种户型及2套建筑面积约560平方米的大平层。

　　“9月底出台的一系列楼市新政，的确有效刺激了购房需求，进一步提振了市场信心。外滩壹号院地段优势明显，产品力和服务也在线，17万+的单价，三开三罄是在意料之中的。”一位行业分析人士说。

　　据悉，在外滩壹号院二期之后，融创还将在明年新推外滩壹号院全新产品——宅院别墅。由中信、新湖、融创在上海市黄浦区核心区域打造的另一个壹号院，也将于今年年底再入市，项目货值超过600亿元。

　　今年以来，上海豪宅市场持续火热。以8月份为例，8月17日，融创外滩壹号院二期二批次开盘，项目销售均价17.1万元/平方米，当日实现总成交金额56.74亿元，去化率达100%。同日，位于上海市普陀区的越秀·苏河·和樾府首开124套房源同样当日售罄。8月25日，上海市黄浦区豫园板块的锦园迎来开盘，当日推出的33套房源全部售罄，成交金额18.27亿元。

　　9月27日，瑞安房地产旗下翠湖天地六期开盘销售，108套豪宅当日售罄，共计收金119.79亿元。同日，位于徐汇滨江的中海领邸·玖序三期也迎来开盘，并实现三开三罄。

　　克而瑞数据显示，截至9月29日，今年上海总价3000万元以上豪宅成交了1817套，是去年全年的约1.9倍；单价20万元/平方米顶豪共成交了112套，是过去四年同价格段成交套数之和的约1.7倍；单价15万元/平方米以上豪宅成交突破2000套，是去年全年的约5.5倍。

　　上述分析人士表示，近期出台的一系列楼市新政，的确有效刺激了购房需求，进一步提振市场信心。随着上海楼市新政效应的不断显现，市场预期及行业信心的恢复，进一步支持改善型购房需求的释放，诸如外滩壹号院这样的豪宅项目，更有可能成为高净值人群追捧的标的。

　　克而瑞研究中心的报告认为，虽然短期内上海豪宅市场热度不减，但2024年至2025年供应井喷叠加一二手豪宅价差消弭，后续豪宅市场热度预期整体平稳或小幅微降，而不同区域板块、同区域不同项目之间分化也将逐步加剧。

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