自9月底以来，各地接连出台楼市新政，打出“降成本、降门槛、提预期”的政策“组合拳”，在政策刺激下，一线城市“银十”表现超出预期。10月28日，多个机构发布各城10月新房、二手房成交数据。根据数据，北京、上海、广州、深圳4个一线城市在10月都实现了成交量的大幅增长；二三线城市中，也有多城楼市呈升温趋势，成交量环比上涨。

　　分地区来看，上海链家公布的数据显示，上海出台楼市政策满月(9.29-10.28)，上海链家新增挂牌房源数量累计环比上涨24%，线上咨询量累计环比增长39%，新增客户量累计环比增长40%，带看量累计环比增长25%，成交量累计环比增长89%。相比去年同期，贝壳、链家app流量、咨询量、新增挂牌房源量增长约40%。

　　此外，58同城、安居客信息显示，9月29日-10月28日，上海新房成交14137套，成交量环比增长28.24%;二手房成交23234套，成交量环比增长44.87%。

　　广州市住房和城乡建设局公布的成交数据显示，本轮楼市新政实施以来(即9月30日至10月21日)，广州房地产市场一手住宅认购量为7680套，比9月全月一手住宅网签总量(5164套)增长48.7%。乐有家研究中心监测数据显示，10月1日至10月22日，深圳全市一手住宅累计认购量为8405套，达到深圳楼市交易量的繁荣线水平，平均每天认购382套。

　　北京在10月的楼市表现同样不俗，成交量大幅提升。值得注意的是，近期，长实集团旗下位于北京东四环外朝青板块的豪宅项目“御翠园”开盘，该项目推出的特价房源以7.6折的价格甩卖。有销售人员表示，首批50套特价房源已售罄。

　　据行业协会披露，10月1日~10月26日，北京二手房网签量达1.3万套。业内人士预测，10月总网签量将突破1.7万套，创下连续19个月新高;实际成交有望突破2.5万套大关，成为自2017年以来8年同期的最高水平。

　　中指院研究数据显示，10月，一线城市成交面积整体同环比均上涨，同环比涨幅分别为45.69%和11.58%。二线代表城市成交面积环比小幅上涨6.05%，同比则仍下降19.04%。其中，武汉、南宁、苏州环比均上涨，武汉涨幅最大，为77.05%，南宁次之，为76.56%。温州、杭州、青岛、宁波、济南出现环比下跌的情况，其中，温州跌幅最大，为40.30%。三四线代表城市成交量同环比均上涨，环比上涨43.23%，涨幅仅次于一线城市;同比上涨17.51%，是各线城市中涨幅最大。除遵义、舟山、潍坊外，其他城市均环比上涨，泰安涨幅最大，为95.98%，东莞次之，遵义则环比小幅下降9.2%。

　　与此同时，多城库存下降。根据中指研究院监测的7个代表城市(北京、深圳、上海、广州、温州、苏州、杭州)数据，库存面积环比整体下降1.91%。其中，深圳库存降幅最大，为6.76%，广州次之，为5.25%;温州库存涨幅最大，环比上升0.82%。

　　市场分析认为，房地产政策转向再次确认。面对房地产市场亟须解决的去库存、稳房价、收拾问题房企残局和解决保障对象住房困难这四大难题，“止跌回稳”是个系统性工作，当前政策目标一致，行动一致，在“组合拳”协同发力下，房地产市场将企稳。

　　国金证券分析师池天惠也表示，当前多地楼市热度较高，10月销售数据或呈现出较为积极的结果。若核心城市能够持续释放市场止跌企稳积极的信号，则有望提振信心、改善预期，真正迎来地产止跌企稳的拐点，地产板块有望迎来估值及业绩的修复。

　　国海证券首席经济学家夏磊指出，随着专项债盘活存量土地和收购存量商品房落地，以及货币化安置投入地级以上城市的城中村和危旧房改造，预计房地产市场将在一线城市的引领下逐步实现稳定，其中核心城市的市场将率先平稳，这将进一步推动楼市朝着平稳健康的方向发展。

　　相关概念股：

　　万科企业(02202)：公司发布公告，2024年9月份公司实现合同销售面积123.1万平方米，合同销售金额人民币174.2亿元，2024年1月至9月份公司累计实现合同销售面积1330.8万平方米，合同销售金额人民币1812.0亿元。

　　华润置地(01109)：2024年9月，集团经常性收入约人民币38.1亿元，按年增长3.3%，其中，经营性不动产业务租金收入约人民币24.3亿元，按年增长7.1%。2024年前9月累计经常性收入约人民币344.9亿元，按年增长12.6%，其中，经营性不动产业务租金收入约人民币214.7亿元，按年增长14.8%。

　　越秀地产(00123)：越秀地产公布，2024年9月，该公司实现合同销售(连同合营及联营公司项目的合同销售)金额约为人民币72.10亿元，同比下降约27.7%，实现合同销售面积约为25.04万平方米，同比下降约 31.8%。

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