浴室装上扶手杆、安装自动感应灯具、配置智能监测装置……在房地产转向“存量更新运营”的新发展阶段，“适老化改造”成为热门词汇，正在被越来越多的人关注。

　　日前，北京市出台新政支持居家适老化改造，最高补贴5000元。政策一出，就有不少热心的市民转发到小区微信群里，“这对需要装修的老年人是好消息。”

　　近年来关于适老化改造的政策持续出台，红星美凯龙（601828）、今朝装饰、梵客家居等企业也都已开始布局该赛道：开设适老化家居体验中心，打造适老化样板间，让更好的适老化场景进入社区。

　　随着更多政策持续落地，装修企业的运营信心正在增强。有企业相关负责人在接受新京报记者采访时表示，市场正在逐步进入有热度的状态，政策落地将进一步激发适老化装修需求，未来将促使行业深度聚焦存量房市场。也有企业负责人预计，政策落地将促进相关适老化概念家居产品的销售，激活部分消费潜能，同时也会间接带动一些适老化的局部装修改造项目。

　　中国建筑材料流通协会会长秦占学在接受新京报记者采访时提到，社会的适老化是多方面的，家居行业是最直接、最关键的部分。目前，存量房产再装修要在这方面下足功夫，从设计到生产、配送、交付，都应充分体现安全、便利的适老化理念。

　　多项政策相继落地

　　10月中旬，北京市民政局、市发改委、市财政局联合印发的《北京市促进居家适老化改造产品消费工作方案》（以下简称《工作方案》）正式发布，北京市60周岁及以上户籍老年人家庭购置适老化改造相关目录的物品和材料可享受补贴，60-79周岁老年人补贴60%，80周岁及以上老年人补贴80%，经济困难老年人家庭据实补贴，补贴上限均为每户5000元。

　　自《工作方案》印发之日至2024年12月31日（含当日），北京市围绕“如厕洗澡安全、室内行走便利、居家环境改善、智能监测跟进、辅助器具适配”五方面，为全市有需求的户籍老年人家庭提供适老化改造服务，支持居家适老化改造所用物品和材料购置，对城乡特困、低保、低保边缘困难老年人家庭优先保障，提升老年人居家生活安全性、便利性和舒适性。

　　新京报记者了解到，政策发布后，有小区楼门长第一时间在小区微信群里转发了该消息，“老小区都有不少上了年龄的人，对他们来说是好消息。”

　　今年以来已有多项适老化改造相关政策相继落地。今年3月，国务院印发《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》，在家装消费品换新方面，通过政府支持、企业让利等多种方式，支持居民开展旧房装修、厨卫等局部改造，持续推进居家适老化改造，积极培育智能家居等新型消费。

　　6月，国家发展改革委等5部门印发《关于打造消费新场景培育消费新增长点的措施》的通知。在培育大宗商品消费新场景方面，丰富家装家居消费场景是三项重点任务之一，通知中提到，鼓励家装样板间进商场、进社区、进平台，支持居民开展旧房装修、局部改造和居家适老化改造等。

　　10月，市场监管总局（国家标准委）发布《老年人室内运动健康设施要求》《无障碍洗浴机》《适老家具通用技术要求》等一批适老化国家标准，为实施积极应对人口老龄化国家战略提供标准助力。其中，《适老家具通用技术要求》国家标准明确了适老家具的尺寸、外观、材料以及理化、力学、安全等性能要求，给出了相应的试验方法，并根据老年人能力的不同等级提出了适配家具的相关要求，为进一步提高我国家具行业的适老化水平，提升老年人居家舒适度奠定了坚实基础。

　　促使行业进一步聚焦存量房市场

　　多项政策的持续落地，对企业进一步推动适老化改造市场发展有哪些利好？

　　“老人在消费层面，向来是谨慎小心的，补贴的提供，让老人家实实在在地享受到了实惠，对于我们大力推进适老化改造的细分板块起到了赋能和加持作用。具体体现在有老人家庭的签约效率有了显著提升，卫生间局部改造的需求有了提高。”今朝装饰总经理戴仙艳在接受新京报记者采访时表示，这也加深了企业与街道及居民之间的黏性。

　　“有不少客户主动找到我们做适老化改造，并参与到适老改造设计大赛中来。对于企业在适老化方面的投入有了更具象化的产出期待。”戴仙艳认为，对行业整体上而言，政策的发布吸引了更多的企业发力适老化装修细分领域，产品和价格也会更有优势，从而促使赛道更快地进入市场化进程。

　　梵客集团首席营销官张栋认为，政策的发布体现了国家对于老龄化人群和适老化改造项目的关注和扶持，将促使家装、家居企业积极响应政策导向，针对性地研发适老化相关产品。“相信伴随政策的执行，市场上相关适老化产品会越来越普及，人们对于适老化产品的认知程度和接受、应用程度也会越来越高。”

　　张栋称，“梵客做的是整体家装解决方案，进行适老化空间的整体改造。从适老化单品的应用到居住环境的整体改造，还需要有一定的市场认知过程。接下来我们也会积极研究相关政策，研究如何让整装用户也能享受到对应补贴，同时也将完善适老化整装产品的细节，让更多老年人更轻松地享受到适老化整装带来的安全、便利和生活品质的改善。”他还提到，适老化扶持政策将进一步激发适老化装修需求，未来将促使行业深度聚焦存量房市场，促使装企在存量房市场找到新的生存和发展空间。

　　土巴兔平台相关负责人也提到，对平台和装企来说，多项政策的推出在一定程度上对量房和签约起到了促进和提升作用，刺激了用户装修消费需求，进而拉动家装产业发展。

　　适老化改造赛道布局“升温”

　　适老化装修逐步走入大众视野，不少家居企业对该细分赛道也已展开布局，从供需两端推动适老家居的行业发展。

　　今年6月，红星美凯龙北京至尊Mall适老化家居体验中心开业，整体经营面积达1000平方米。据介绍，该体验中心为适老化品牌的集群地，为居家养老提供专业的适老化家装设计、适老化产品及适老化服务。该体验中心集合了松下康养、海尔康养、三翼鸟、科医博四大专业康养品牌，围绕适老客厅、适老卧室、适老厨房、适老卫浴、智慧康养等方面直观地打造了适老化1:1体验区。

　　7月底，梵客家装奥体中心店开业，体验馆内打造了适老化样板间，设置了诸多无障碍、适老化的设施和设计，希望为更多老年人提供更贴心、安全的家装解决方案，提升居住品质。

　　10月，宜家宣布，为助力提升老年人群体的居家生活质量，并积极响应日趋增长的适老化改造需求，宜家今年将在第七届中国国际进口博览会上特别设置“长者友好家”展区。该展区将展示专为长者设计的卧室和浴室场景，呈现适老化设计与改造如何融入日常生活。

　　戴仙艳在接受新京报记者采访时提到，今朝装饰在适老化改造层面持续发力，第一，加大了适老化知识的普及，联合社区做适老化改造的讲座。第二，在政府补贴的基础上，推出最匹配的适老化产品，便于全面推进市场。第三，给公司设计师做全方位补贴解读，帮助家有老人的用户做适老化设计方案和落地。第四，积极参与首届适老化创新改造大赛，做更好的样板设计。第五，响应北京市发改委建设街道公共样板间呼声，全面改造社区服务站，让更好的适老化场景进入社区，给消费者做好用户体验。

　　中国建筑材料流通协会会长秦占学在接受新京报记者采访时提到，北京市针对适老化改造的政策非常给力，“家居行业向适老化发展，这是一个战略性的方向。随着人口老龄化的不断增大，北京市相关政策既是一种行业战略指向，也是对中央大战略的落实。”

　　秦占学认为，社会的适老化是多方面的，家居行业是最直接、最关键的部分。目前，存量房产再装修要在这方面下足功夫，从设计到生产、配送、交付，都应充分体现安全、便利的适老化理念。

　　他还提到，这次国家出台的“两新”国策，特别是“以旧换新”对建材家居行业是一个重大的利好，也是巨大的推动力。相关企业要抓住这个机会，对自己的产品做好迭代升级，并且结合流通机构，做好物流配送与交付，把“最后1公里”完成好，还要更加注重售后服务，真正让消费者实现“能消费、愿消费、便消费、敢消费”。

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