内房股早盘集体大涨央行完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求将提前落地

2024-10-31 10:39:30 来源：智通财经

　　内房股早盘集体大涨，截至发稿，中国金茂(00817)涨12.73%，报1.24港元；龙光集团(03380)涨9.62%，报1.14港元；融创中国(01918)涨9.49%，报2.77港元；融信中国(02777)涨8.47%，报0.64港元。

　　消息面上，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行（601658）六大商业银行发布公告，将从明天(11月1日)起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。

　　对于此前不少贷款人认为房贷利率重定价周期统一为一年，不能及时反映市场供需变化，容易造成新老房贷利差过大等情况，六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。据了解，除了六大商业银行之外，其它商业银行近期也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制。商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后，人民银行将不再统一调整存量房贷利率。

　　华创证券发布研报称，10月21日5年期LPR下降25bp至3.6%，本次降息为年内第三次降息，5年期LPR年内累计降息60bp。5年期以上LPR再降10bp，按照商贷100万，等额本息贷款30年测算，月均还款额约下降137元。由于居民对于住宅资产的偏好，导致其往往通过现金流角度去做购房决策，本质是忽视首付的机会成本，而更关注房租与按揭贷款的匹配度，LPR再次下调能在一定程度上降低居民购房成本，有利于加速市场探底。

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