68695套!深圳二手房在售量持续增长

2024-11-04 19:59:37 来源: 证券时报网

  刚刚过去的10月,深圳楼市“银十”变成“金十”,在成交量迅速上升的同时,二手房在售量也在持续上升。

  据深圳市房地产中介协会统计,截至11月4日深圳全市共有68695套有效二手房源在售,较上周增加354套。截至11月1日,深圳全市有效在售二手房源68402套,对比10月1日统计的64401套在售房源增加4001套,环比增长6.2%,近期二手房在售量呈现持续增长态势。

  对于二手房挂牌量增加,记者随即采访几位握有多套房的业主。有业主表示,“之前一直在犹豫要不要把手上的房子拿出来卖,考虑到目前的楼市政策放松市场回暖,自己也想抓住这个时机进行置换。”而在一些业内人士看来,二手房挂牌房源增加后,刚需群体可以有更多的选择。经过一定时间的去化,改善型群体卖掉现有住房并新购买改善型住房,这其中有一部分人会进入新房市场,从而带动新房市场销售改善。

  据深圳中原研究中心统计,10月深圳全市一手住宅网签4153套,环比上升146.3%,创下近35个月新高,也是自2021年12月之后首次突破4000套。与此同时,10月全市新房住宅认购量达到13366套。

  不过,也有业内人士表示,对于深圳市场而言,与以往在售量提升成交量低迷的情况不同,尽管目前二手房在售量持续走高,但市场成交量也开始明显提升,

  深圳市房地产中介协会统计的数据显示,10月深圳二手房录得(以二手房买卖合同发起时间为节点)8269套,环比增长117.0%,同比增长122.5%,创近45个月以来新高,反映出深圳“9.29”楼市政策带来的效果显著。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,“房地产市场回暖,首先是刚需和换房能形成良性的循环,降价卖房的现象少很多,这是一个很重要的标志。另外挂牌卖房的人应以换房为主,如果是以套现为主的话,市场不能算回暖。同时,开发商的资金链好转,开发商降价促销的现象减少(也是回暖表现之一)。”

  有分析人士表示,过去二手房在售量上升,在一定程度上表明二手房市场销售不佳导致库存量上升。不过,二手房在售量增加是市场复苏的一个过程,当市场预期转好,部分二手房业主要改善换房,就需要先卖后买,在消费端还没有及时跟上时,会出现在售房源量较多的情况。

  另据住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示,10月新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%,为2007年起首次出现“银十”成交超过“金九”的情况。同比来看,10月新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%。一线城市增幅更为明显,新建商品房和二手房网签成交量同比分别增长14.1%和47.3%。

  李宇嘉认为,10月商品房成交增长的范围扩大,四季度市场或继续保持增长。一方面,除了落实存量政策外,近期多地出台一揽子新政,增量政策也开始落地;另一方面,11月和12月是年底销售旺季,房企步入业绩冲刺阶段,市场或将维持供销两旺局面。

  中指研究院研究副总监徐跃进则认为,从全国层面来看,城市分化会是未来房地产市场很重要的一个特征。对于北京等核心一二线城市,在多个有利因素支持下,核心城市房地产市场量价有望逐渐企稳。从房价来看,核心城市房价经过长时间调整,已经逐步到位,同时,主流房企也在实施保价策略,对新房价格的稳定预计也将起到积极作用。从销售来看,随着核心城市继续放开限制性政策,市场预期和信心将得到进一步提振,预计核心城市房地产市场交易量将逐渐筑底恢复。而对于人口持续流出的部分三四线城市,预计短期房地产市场量价仍难以恢复。

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