萧山北干134号地块实景

　　奥体124号地块创下江南岸地价新高

　　商报记者周坚洪

　　杭州土地市场，延续了“杭五条”新政以来的火热态势。昨天上午，奥体、下沙、石桥3宗宅地全部顺利成交，一共揽金51.37亿元。

　　其中，最受关注的奥体124号地块，被本土房企滨江以48185元/平方米的楼面价拿下，创下了奥体乃至整个钱塘江南岸的地价新纪录。

　　与此同时，宅地上新仍在继续。11月19日，杭州再度挂牌2宗宅地，分别位于萧山北干和临平乔司，将在12月19日正式出让。

　　楼面价48185元/平方米奥体宅地创下江南岸地价新高

　　杭政储出[2024]124号地块，即奥体博览中心单元BJ1706-10地块，东面跟文渊实验初级中学一路之隔，到奥体印象城700米左右。南面就是文渊中学，西面200米开外是嘉品美寓。北面紧邻超级红盘揽奥望座和兴耀望阙，往北望去，国博中心、杭州世纪中心等城市地标都在视野之内。

　　这宗地块出让面积30394平方米，容积率2.7，可建面积82063平方米，起价295430万元，楼面起价36000元/平方米，超过了此前板块的最高成交楼面价。

　　绝佳的地段，丰富的配套，再加上板块极其稀缺的供应，不限价的124号地块毫无疑问成为了开发商眼中的香饽饽，甚至被认为有很大概率加冕杭州新地王。

　　据了解，一共有10余家房企参加了124号地块的竞争，滨江、绿城、大家、兴耀、建杭等本地大牌，保利、中海、招商、华润等央企巨鳄，如数现身。

　　最终，深耕奥体的滨江经过49轮竞价，以395430万元的总价拿下奥体124号地块，溢价率33.85%，折合楼面价48185元/平方米。

　　这个楼面价，刷新了奥体的楼面价纪录，也成为了钱塘江南岸的新地王。不过，并没有超过绿城钱二项目创下的50717元/平方米的杭州地价纪录。

　　下沙低密宅地溢价率高达64.55%

　　昨天成交的3宗地块中，钱塘下沙板块推出的杭政储出[2024]125号地块，溢价率最高，成交结果也最出人意料。

　　125号地块距离北面的金沙印象城仅200米，到吾角天街和高沙地铁站都只有300米左右，到金沙湖和金沙天街1公里左右，都是步行可达，生活配套非常丰富。

　　该地块地块出让面积13811平方米，容积率1.3，地面建筑面积17954平方米，楼面起价15100元/平方米。

　　这宗地块的低密属性，注定了它竞争火热，最终经过35轮报价后成交，总价44611万元，折合楼面价24847元/平方米，溢价率高达64.55%。

　　拱墅武林新城板块推出的杭政储出[2024]123号地块，位于石桥单元，就在兴业街与华中南路交界的东南角，南面距离地铁4号线华中南路站只有400米左右，步行可达。地块东面和南面都有小河环绕，不过东面到铁路线只有50米左右，会有一定的噪声影响。

　　123号地块出让面积25874平方米，容积率2.1，地面建筑面积54335平方米，起价73201万元，楼面起价13472元/平方米。仅经过2轮报价，兴耀就以73701万元总价竞得该地块，折合楼面价13564元/平方米，溢价率0.68%。

　　对比来看，123号地块比西面一路之隔的绿城.溪映明月18537元/ 的楼面价便宜了近5000元/ ，而后者30000元/ 的新房售价能够迅速售罄，可见这个新项目的利润空间非常可观，当然在存在天然劣势的前提下，也非常考验兴耀的产品打造能力。

　　土地供应继续上新2宗低密地块12月出让

　　在这场焦点大战前，本周二杭州又挂牌了2宗低密宅地，分别位于萧山北干东单元和临平的乔司新城，总出让面积66326平方米，总起价155208万元，将在12月19日挂牌出让。

　　杭政储出[2024]134号地块，即北干东单元XSCQ20A-14地块，东至沿河绿带，南至金惠路，西至纵十路，北至博学玉府小区。

　　从地图来看，134号地块位于萧山中心区域，西面一路之隔就是萧山知名豪宅绿城九龙仓.钱塘明月，东南角100米开外就是萧山医院，南面马路对面是高桥金帆实验学校，北面则有银河实验小学。

　　此外，小区1公里步行范围内，还有萧山图书馆、萧山剧院、萧山万象汇、文博小学、萧山区政府、萧山政务服务中心等各类配套。不过，地块到地铁2号线人民广场站直线距离仅900米，步行需要较多时间。

　　134号地块出让面积26975平方米，容积率1.8，可建面积48555平方米，起价101966万元，楼面起价21000元/平方米。

　　这宗地块周边，最近几年并没有推出过新房项目，区域改善需求还是比较强烈。参考价格方面，钱塘明月目前挂牌均价55077元/平方米，北面的银河天钜府挂牌均价49184元/平方米，江南学府42847元/平方米。

　　杭政储出[2024]135号地块，即临平区乔司新城中心区E1-2-02地块，东至规划南冠路，南至博卡路，西至迎宾路东侧绿化带，北至规划永仁街。

　　从地图来看，这里属于临平新城最靠近主城的地方，西南角隔着马路就是杭州宜家，北面到地铁9号线乔司站不到100米，纯正的地铁房。西面一路之隔则是华荣城，遥望X27也在1公里范围内。南面1公里出头则是丰收湖公园。

　　135号地块出让面积39351平方米，容积率低至1.1，可建面积43286平方米，起价53242万元，楼面起价12300元/平方米，新房不限价。

　　这宗地块周边，在去年出让了2宗低密宅地，容积率都是1.3，分别被滨江和保亿拿下，打造了叠墅项目春曼雅庐和沁东润府，精装限价都是32640元/平方米，受到了乔司、临平乃至主城城东改善家庭的欢迎，销售情况非常不错。

　　相比之下，135号地块容积率更低，且没有了限价制约，可以打造更舒适更大户型的低密产品，势必也会引发开发商争抢。

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