华夏时报记者李贝贝上海报道

　　11月20日，杭州市区成功出让三宗地块，共揽金51.4亿元。其中，下沙单元QT010110-16地块由自然人洪礼昌以总价4.46亿元竞得，溢价率高达64.55%。据悉，这是杭州土拍市场今年以来的最高溢价率。

　　洪礼昌其人低调，鲜少有公开信息流出，颇具神秘色彩。克而瑞浙江称，“根据我们的了解，其为多家绍兴民企的经营者之一”。而“天眼查”平台显示，洪礼昌关联的企业包括浙江龙德环保科技集团有限公司、浙江龙德环保热电有限公司、浙江龙德绿能电力有限公司等多家公司。

　　“(洪礼昌)通过自己、还是通过自然人的方式以公司资金去拿地，目前也未可知。但是自然人拿地的方式此前在丽水等地也出现过，实际上反映出整个浙江市场相对比较灵活。”中指研究院华东大区常务副总高院生向《华夏时报》记者表示。

　　绍兴民企大佬个人拿地

　　11月20日，杭州2024年第十八批次土拍启动，本次推出的3宗地块起始总价39.57亿元，分别为萧山奥体博览中心地块、钱塘下沙地块和上城区石桥地块，最终3宗地块均溢价成交，成交总金额约51.4亿元，平均楼面价达33284元/平米，综合溢价率为29.8%。

　　此次土拍，下沙单元QT010110-16地块在经过35轮激烈的报价后，由自然人洪礼昌以总价44611万元竞得，楼面价24847元/平米，溢价率64.55%，这也是杭州土拍市场今年以来的最高溢价率。尤为特殊的是，该幅地块也是杭州首次由自然人拿下的宅地，这也令大手笔拿下该幅地块的洪礼昌受到业内的高度关注。

　　目前，网上罕有关于洪礼昌的信息。克而瑞浙江表示，“根据我们的了解，其为多家绍兴民企的经营者之一”。另有浙江当地知情人士向媒体透露，洪礼昌是个低调的“富豪”，在绍兴经营热电厂，“很有实力”。

　　“天眼查”平台显示，洪礼昌关联的企业包括浙江龙德环保科技集团有限公司、浙江龙德环保热电有限公司、浙江龙德绿能电力有限公司等多家公司，持股比例从1.08%-100%不等，并在多家公司担任董事等职务。

　　其中，洪礼昌担任董事的浙江龙德环保热电有限公司成立于2012年，是浙江龙德环保科技集团成员，位于浙江绍兴市，是一家以从事电力、热力生产和供应业为主的企业，企业注册资本金1.3亿元。该公司对外投资了7家企业，并在浙江绍兴拥有三家100%控股的能源公司。

　　高院生向记者表示，洪礼昌是否通过自然人的方式使用公司资金去拿地，目前也未可知。不过，按照“城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例”等规定，自然人可以依法通过招标、拍卖等方式获取土地使用权，“不光是杭州，之前丽水也出现自然人拿地，实际上反映出整个浙江市场相对比较灵活”。

　　而该幅地块之所以会被自然人竞得，高院生认为，主要还是因为“低密”且规模较小的原因：“有人测算，可能未来如果要做成别墅，也就是二十来幢吧。”克而瑞浙江也表示，“不仅拿地资金相对较小，销售压力也相对较小，这给了个人买家拿地的机会”。

　　土地出让信息显示，下沙单元QT010110-16地块位于浙江杭州钱塘区，东至1号大街，南至开发区下沙南苑路，西至1号渠工程，北至天城东路，出让面积1.38万平米，容积率1.3，建筑面积17954平米。从地理位置来看，地块距离地铁1号线高沙路站约600米，距离金沙湖公园约1公里。钱塘区重点打造东部湾新城“钱塘汇”与地块一路之隔，未来产业导入首先辐射地块。

　　记者注意到，1个月前，该地块刚一挂出，就有本地媒体发文称，该地块“可打造宜居舒适的低密产品，并可享’出则繁华入则静谧’的区位优势”，认为其“是有机更新之下散落在金沙湖城市肌理中的小空间，占地不大仅13811平米，但对于寸土寸金的城市CBD而言，是难得的改善机遇”。

　　奥体板块地价刷新

　　除上述由“神秘富豪”拿下的下沙低密宅地，此次杭州土拍中，滨江集团（002244）拿下的奥体博览中心单元BJ1706-10地块也颇具看点。

　　据悉，该地块用地面积30394平米，规划建面82063.8平米，容积率2.70，建筑限高80平米；地块起始价29.543亿元，起拍楼面价36000元/平米，刷新了萧山区宅地起拍楼面价新高，同时也是杭州推地楼面价第三高地块。

　　据浙报传媒地产研究院，奥体博览中心单元BJ1706-10地块吸引了绿城、滨江、大家、保利、建杭、金帝约12家房企报名参与。11月20日，经过49轮竞价，滨江集团击败11家房企，以总价39.543亿竞得该宗地块，成交楼面价48186元/平米、溢价率33.85%。该宗地块创下了奥体板块的地价新高，也超过了板块之前4.7万元/平米的新房限价。

　　滨江在拿地后对外表示，这一土地价格体现了奥体的真实价值，同时也能让周边二手房价格稳中有进。而由于地块中有一个农贸市场，实际楼面地价在5万元/平方米左右，基本持平钱二板块“地王”。未来在项目打造上将参考市场实际需求，以“改善以上”的标准来推进。

　　此外，经过2轮竞价，石桥单元XC0805-R21-06地块由兴耀集团“捡漏”。该宗地块位于上城笕桥板块边缘，出让面积2.6万平米，容积率2.1。最终成交总价约7.4亿元，楼面价13564元/平米，溢价0.68%。

　　“从本次土拍结果来看，政策的效果还在延续。开发商对杭州优质地块的拿地热情依旧高涨，市场呈现出积极的信号，整体止跌回稳态势向好发展。”高院生表示。

　　高院生进一步指出，此次土拍也侧面反映出，杭州目前新房的供应结构出现了一些失衡，优质项目相对比较短缺。限价放开后，企业可以从优质地块、优质项目中获得更多的利润空间，这也是房企积极拿地的重要原因。同时，随着土拍热度辐射到楼市，购房者将改变对房价下跌的预期，对于房价的进一步止跌回稳具有一定效果。

　　克而瑞浙江同样认为，尽管三宗地块的竞价激烈程度有所不同，但杭州此次土拍热度依然在线。新房限价政策取消后，杭州核心地块楼面价一路走高，开发商们和市场的预期被拉高。“杭州楼市不限价之后，土拍持续高热，而这样的热度将进一步助推接下来土拍市场的高热发展。”

　　就在此前5天，11月15日，杭州两宗地块开拍，总出让面积50389平米，总规划建面110856平米，总起始价约25.6亿元，这也是杭州核心区首批不限房价的土地拍卖。最终，两宗地块均溢价超33%，分别被滨江和华润置地竞获，共揽金34.408亿元。

　　另据亿翰智库统计，今年1—10月，杭州土拍平均溢价率高达11.99%，显示出强劲的领头地位。“杭州今年可谓是超高的土拍热度久居不下，高溢价地块频出，在出让的59宗宅地中有36宗形成溢价成交。而在杭州高溢价成交的地块中，区位好、低密度、资源稀缺、新房不限价是十分重要的属性。”亿翰智库表示。

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