近日，北京、上海等楼市热点地区完成新一轮土拍，引发市场关注。其中，北京出让一宗组团地块，起拍价153亿元，成交价153.32亿元，刷新北京土地出让总价历史纪录。上海2024年第七批次集中供地，平均溢价率创年内新高，最高的一幅地块溢价率达40.37%。

　　北京市住建委数据显示，截至11月28日，11月以来，北京二手房网签量达16976套，环比上涨21.1%，同比上涨52.2%。

　　业内人士普遍预计，11月全月，北京二手房网签量有望达1.8万套，将超过10月，再创今年新高。

　　北京土拍成交总价创纪录

　　11月29日，北京出让一宗组团地块，地块总建设用地面积约14.7公顷，规划建筑规模约39.4万平方米，起拍价153亿元，成交价153.32亿元，刷新北京土地出让总价历史纪录。该组团地块最终由中海地产竞得。

　　上述组团地块由三个部分组成，分别是：酒仙桥地块建设用地面积约2.8公顷，规划建筑规模约7.8万平方米，为二类居住用地；十八里店地块建设面积约9.35公顷，为二类居住用地、托幼用地、综合性商业金融服务业用地；小红门地块建设用地面积约2.55公顷，规划建筑规模约5.8万平方米，为二类居住用地、托幼用地。

　　此前，北京的土地出让总价最高的是中建智地联合体以112亿元竞得的“酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园”组团，该组团由两宗住宅用地和一宗产业用地组成。

　　北京链家研究院分析师岳微对中国证券报记者表示，“9.30”新政之后，北京房地产市场止跌回稳的良好态势也传导到土拍市场上，房企在北京深耕建设的信心在逐步提振。

　　北京市住建委数据显示，截至11月28日，11月以来，北京二手房网签量达到16976套，环比上涨21.1%，同比上涨52.2%。

　　业内人士普遍预计，11月全月，北京二手房网签量有望达1.8万套，将超过10月，创今年新高。

　　上海土拍溢价率创年内新高

　　除北京外，上海日前完成的2024年第七批次集中供地，溢价率整体创年内新高。

　　11月28日，上海2024年第七批次集中供地收官。本批次共出让10宗地块，7宗地以溢价成交，3宗底价成交。10宗土地起始总价为256.48亿元，最终出让金额合计307.08亿元，平均溢价率创年内新高。一幅地块溢价率达40.37%，引发市场关注。

　　公告显示，上海2024年第七批次集中土拍共有10幅地块，分布在浦东、虹口、杨浦、普陀、宝山、闵行、青浦等七个区。11月28日当天，上海共出让3宗地块，起拍价合计63.64亿元，这3宗地均溢价成交，成交总金额合计76.87亿元。而在11月27日的土拍中，上海已成功出让7宗地，合计出让金额为230.21亿元。

　　其中，经过逾200轮竞拍，由华润、越秀和中能建组成的联合体以78.97亿元拿下浦东新杨思Z000602单元20B-12地块。该地块起始价为56.26亿元，最终成交价溢价率超过40%。

　　此前，业内人士分析认为，上海此次集中供地无论在地块质量还是供应规模上，均为本年度最高的一次。这批土地的配套设施也比较完善，10幅地块周边都有医院、学校、公园绿地等设施的较好配置，均位于轨交站点一公里范围内，宝山、杨浦等地块更是紧邻站点。

　　此外，11月29日，杭州市区完成2024年第十九批住宅用地出让。根据成交结果，3宗地块中，1宗底价、2宗溢价成交，最高溢价率近23%；3宗地块共计成交金额约22.08亿元。根据地块出让信息，此次出让的3宗地块分别位于拱墅区、萧山区以及富阳区，地块起始总价约18.78亿元。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

　　上市房企披露拿地动作

　　多家上市房企近日披露了关于竞得土地使用权的公告。

　　合肥城建（002208）11月29日晚间披露关于竞得土地使用权的公告显示，公司与合作方中海宏洋地产(合肥)有限公司于2024年11月29日联合参加了合肥市自然资源和规划局组织的土地使用权出让活动，通过竞拍方式取得合肥市包河区BH202435号地块。该地块位于合肥市包河区歙县路以南、葛大店路以西，面积为45.56亩，出让年限为70年，规划用途为居住，容积率≤2.2，土地使用权出让总金额约为71073.6万元，由公司与中海宏洋自筹资金解决。

　　滨江集团（002244）公告，11月28日，公司控股子公司南京滨江房产开发有限公司以13.51亿元竞得南京市江北新区凤滁路以东、天浦路以北(NJJBd030-11-13)地块，地块用地性质为居住用地，规划面积49066.61平方米，容积率≤1.6，目前公司在上述地块项目中所占权益比例为40.78%。公司在上述项目中所占权益比例可能发生变化，上述比例仅供投资者作阶段性参考。

　　此前，滨江集团分别于11月20日晚和11月15日晚间披露竞得土地使用权的公告。11月15日，公司竞得杭政储出【2024】121号地块使用权，规划用途为住宅，建设用地面积为15494平方米，容积率为2.2，土地总价约为13.8亿元，土地权益为100%。11月20日，公司竞得杭政储出【2024】124号地块，地块用途为住宅，建设用地面积为30394平方米，容积率为2.7，土地总价约为39.54亿元。

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