北京楼市，创近21个月纪录

2025-01-01 22:15:57 来源：中国证券报作者：董添

　　2025年1月1日，北京市住建委网签数据显示，2024年12月，北京二手住房网签成交量突破2.1万套，创下了近21个月以来的最高纪录；环比增长15%，同比更是大幅增长66%。

　　北京市场新变化

　　价格方面，2024年12月，北京二手住宅价格环比下跌0.10%，跌幅较上月收窄0.02个百分点，同比下跌7.69%。整体来看，受交易契税优惠12月正式执行等因素影响，北京二手房市场活跃度延续。

　　新房市场方面，2024年12月，北京新房成交规模处当年高位。12月单月，北京新建商品住宅成交约70万平方米，环比增长超一成，同比基本持平。供应方面，当月新批上市面积约13万平方米，环比下降约四成。

　　土地市场当面，2024年12月，北京成交两宗宅地，合计规划建筑面积27.87万平方米，楼面价为47251元/平方米，成交金额131.7亿元，整体溢价率0.05%。其中总价超百亿元的地块——丰台万泉寺地块，由中海以底价110.54亿元竞得，该地块未设置地价上限和商品房销售指导价。

　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，北京楼市在新政影响下，新房、二手房成交连续高位运行3个月，体现了政策的刺激作用。在一系列促进房地产市场“止跌回稳”政策的作用下，北京楼市出现了积极的变化。

　　多地楼市企稳

　　不止北京，中国证券报记者观察到，很多热点城市楼市2024年年末都出现较为明显的企稳信号。

　　以广州市场为例，新房成交方面，2024年12月，广州新建商品住宅成交规模约120万平方米，环比增长约四成，同比增长约70%。二手房市场方面，成交量维持高位。土地市场方面，广州2024年12月共成交22宗宅地，成交金额254.5亿元，出让规模位于高位。

　　深圳市场方面，2024年12月，深圳新建商品住宅成交规模约70万平方米，环比下降约10%，同比增长约180%。二手房市场方面，深圳2024年12月单月成交量创年内新高，价格涨幅收窄。

　　从房价涨跌城市数量看，中指研究院数据显示，2024年11月、12月分别有4个和2个城市二手房挂牌均价环比上涨。

　　拿地方面，一些热点地区土地出让维持高位。2024年，海南省通过网上交易平台共出让428宗建设用地（含集体建设用地）的使用权，这些地块包括工业用地、基础设施用地以及住宅用地等。其中住宅用地（含安居房、商住等混合用地）一共89宗，土地使用权出让面积约为269万平方米（合4025亩）。在2024年度出让的89宗住宅用地中，成交了70宗，成交金额为288.59亿元。其中海口市全年宅地成交20宗，成交金额为104亿元；三亚市成交16宗，成交金额151亿元。

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