截至2024年底，杭州十区商品住宅显性库存量降至30985套，为近8年次低点，仅高于2021年。2023年至2024年，杭州商品住宅新增供应量小于成交量，导致库存量减少。目前，整体去化周期（883436）约6.1个月，其中主城区仅为2.3个月，反映出市场供需关系紧张。

数据显示，2024年杭州土地出让金虽排名全国第三，但供地量减少，宅地供应低密化趋势明显。预计随着政策效应释放，2025年杭州新房成交量有望上升，进一步降低库存。

市场分化仍将持续，部分热门板块供不应求。临安、富阳（HK0352）等区域去化周期（883436）较长，但随着供地结构优化，市场趋向平衡。2025年，杭州商品住宅库存及去化周期（883436）有望进一步下降，促进市场健康稳定发展。