北京优化经营性用地交易规则 积极营造公平透明可预期市场环境
上证报中国证券网讯(记者于祥明)记者从北京市规划和自然资源委获悉，3月26日，北京土地市场发布了朝阳区平房乡黄杉木店住宅地块、孙河商业金融用地出让公告，土地面积约14.83公顷，规划建筑规模约28.27万平方米，起始价126亿元。从挂牌文件可以看出，北京进一步优化经营性用地出让交易规则。
对此，北京市规划和自然资源委负责人向记者表示，北京今年将在加大优质地块供应的同时，不断完善交易规则、优化营商环境，全力打造更加稳定、公平、透明、可预期的市场环境，为首都经济社会高质量发展提供要素保障。
一是优化竞得人签订出让合同有关要求。将竞得人签订出让合同的时间，从“须在《成交确认书》签发当日签订”优化为“竞得人在《成交确认书》签发之日起3个工作日内领取出让合同并完成签字盖章，返还出让人；出让人在《成交确认书》签发之日起5个工作日内完成合同签订”。优化后，竞得人可结合实际灵活选择合同签订时间，更加合理地确定开发建设周期，设计建造出更多好房子。
二是优化竞得人成立项目公司有关要求。将“竞得人为联合体或非北京市企业的，应在出让宗地所在区(县)成立一家能够独立承担责任的项目公司”优化为“竞得人为联合体的，应成立能够独立承担责任的项目公司”。优化后，不再区分竞得人是否为北京市企业，也不再限制项目公司成立数量与注册地点，进一步释放市场活力。
三是优化竞得人办理不动产权登记有关要求。对于涉及多地块整体供应的项目，在此前挂牌文件已明确分地块签订出让合同的基础上，此次将“竞得人必须在缴清全部地块成交价款及其他相关税费后，方可申请办理不动产权登记”优化为“竞得人可按地块办理不动产权登记，即缴清1个地块的成交价款及其他相关税费后，就可申请办理相应地块的不动产权登记”。优化后，竞得人可结合开发建设时序，根据缴清成交价款及相关税费的进度，分地块申请办理不动产权登记，有利于缓解其资金压力。
“北京自2024年四季度不再设置房屋销售指导价和地价上限后，积极适应房地产市场供求关系新变化，不断深化土地要素市场化改革。2025年已成交的11宗商品住宅用地平均溢价率达11%，较去年同期提升4个百分点。”中指研究院土地市场研究总监张凯向记者表示，北京土地市场呈现“核心热、近郊稳”的梯度格局，此次优化规则将更好发挥市场作用，体现了北京土地市场的开放性、公平性与包容性，让更多市场主体看到投资北京的机会。
“北京将坚决贯彻党中央、国务院决策部署，持续用力推动房地产市场止跌回稳，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。”北京市规划和自然资源委相关负责人向记者表示，北京今年将在加大优质地块供应的同时，继续擦亮“北京服务”品牌，不断完善交易规则、优化营商环境，全力打造更加稳定、公平、透明、可预期的市场环境，为首都经济社会高质量发展提供要素保障。
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