昨日，杭州市中心最后一个限售五年盘出炉，位于打铁关地铁口旁的御境映庐公布了购房登记入围名单。

结果显示，购房意向登记家庭数量与公开销售房源数的比例>10:1，应按社保缴交月数排序入围摇号。高层次人才家庭入围最低社保月数为94月，无房家庭入围最低社保月数为204月，普通家庭入围最低社保月数为233月。

最终，24套房源吸引了758组客户入围，综合中签率仅3.17%，上一次中签率这么低的还要追溯到2023年2月的杭州国际金融中心(IFC)开盘。

在整体楼市陷入微妙的调整期时，却有楼盘逆势限售五年，不得不让人唏嘘限价时代的一去不复返。

既然限售，一定有它的内在热销逻辑。

项目共6幢建筑，洋房、叠墅都有，层高4-8F不等，户型面积约191~240㎡平层，316-386方顶跃，785~878㎡叠墅！容积率只有1.05，整个楼盘仅62户，限价6.39万元/㎡。市中心的纯低密还被限价了，本身就具备“网红气质”。

其次是项目的地理位置，“打铁关地铁口、上塘河边”，简单几个描述，便能将其稀缺性展露无遗。这次首开的洋房4、5号楼，全部沿河，其中191㎡7套，210㎡15套，316㎡2套，总价1100万元起步。如果算上车位和地下室，大部分房源的实际价格可能在1400万元以上。

虽然总价接近1500万元，但依旧不乏大批购房者参与摇号，很大一部分原因是周边没有竞品。符合市中心终极改善需求，这个位于老和平广场南的位置，已经是目前仅有的几个离武林门很近的新房项目了，剩余的也基本是高层。

而周边二手房市场中，类似产品只有望庐的洋房，其挂牌价都在8万元/㎡以上。面对一边不限价之后，优质板块内开发商纷纷提价，遍地1000万元以上的改善房源；一边是市中心仅剩的限价低密盘，御境映庐的性价比显而易见了。所以，限价6.39万元/㎡让不少有投资想法的购房者也去参与报名了。

纵观杭州限售史，本身这样的项目就不多。2021年8月，杭州发布政策补丁，摇号比例超过10:1的楼盘，按社保缴纳时长确定入围顺序。这之后产生了十几个限售五年的楼盘，它们大多位于奥体、申花、江河汇等板块。

而这一次御境映庐成为杭州限价时代最后一个限售五年的楼盘，也颇有意义，也预示着一个时代的结束。接下来，在不限价的情况下，开发商想要用“价格和产品”同时打动购房者，难度就陡增了。

潮新闻记者孙晨