7月30日，2025宁出第15号、17号、18号，宁新区出第03号出让公告网上交易共计成交13幅地块，起拍总价约67.56亿元，总成交金额约68.92亿元，其中3幅地块溢价成交，10幅地块底价成交。此次土拍中，鼓楼区河西龙江板块、江宁区翠屏山板块的两幅地块因高溢价率成为市场焦点，民企积极参与竞拍释放积极信号。

鼓楼龙江地价破4万/m2，刷新区域纪录

位于鼓楼区江东街道的NO.2025g（885556）47地块(汉中门大街以北、清江路以东)成为当日话题王。该地块出让面积仅4216.01㎡，规划建筑面积9275.22㎡，起始楼面价30296元/㎡。经过89轮激烈竞价，温州千亿房地产开发有限公司(北谷控股)以总价3.73亿元竞得，成交楼面价达40215元/m2，溢价率32.74%。

该地块受追捧源于其稀缺性：地处河西龙江核心区，西邻金陵汇文学校，毗邻规划地铁13号线乐山路站，周边吾悦广场、苏宁环球（000718）商贸城等商业配套成熟，且区域内新房供应长期紧缺。去年7月，金基以4.68亿元竞得龙江G16地块，溢价率20.62%，成交均价约6.58万元/㎡。此次北谷控股拿地，或为区域高端改善市场注入新活力。

江宁翠屏山地块溢价33.9%

另一幅高溢价地块为江宁区秣陵街道的NO.2025g（885556）50地块(韩府路以西)。该地块出让面积10714.79㎡，规划建筑面积11250.53㎡，容积率仅1.05，起始楼面价11022元/㎡。经过43轮竞价，南京朗翌置业有限责任公司以总价1.66亿元竞得，成交楼面价14755元/㎡，溢价率33.87%。作为江宁翠屏山、将军山片区十多年来首宗住宅用地，其低密度特性吸引多家房企争夺，未来或打造高端别墅或洋房产品。

与之形成对比的是，江北新区此次出让的5幅地块均以底价成交。业内人士认为，江北新区地块规模较大且需配建商业或公共设施，对房企资金实力要求较高，底价成交符合市场预期。

此次土拍中，两幅高溢价地块的竞得方均为民营企业。北谷控股此前与交通置业联合开发过南京南站映秦淮项目，此次独立拿地标志其正式布局南京主城；朗翌置业则为首进江宁的新面孔。此次土拍中，民企的积极参与与核心区地块的热度，或为下半年市场注入更多信心。

现代快报/现代+记者吴玉珊