地产股，集体异动！
今日盘中，房地产（881153）板块突然拉升。在港股市场上，融创中国（HK1918）一度大涨超12%，碧桂园（HK2007）一度涨超9%，富力地产（HK2777）、万科企业（HK2202）、世茂集团（HK0813）、碧桂园（HK2007）、佳兆业、贝壳（BEKE）等纷纷跟涨。
在A股市场上，地产股也集体异动。11时左右，我爱我家（000560）直线拉升，该股股价从-1%至涨停板，用时仅2分钟。紧随其后，世联行（002285）也封死涨停。福星股份（000926）、招商蛇口（001979）、滨江集团（002244）、金地集团（600383）、万科（000002）等纷纷跟涨。午后，财信发展（000838）也直线涨停，从拉升到涨停，用时也不到2分钟。
分析人士指出，房地产（881153）板块的走强，跟当天的一则行业“利好”传闻有关。据悉，这则传闻来自外媒，但尚未获得官方证实。
地产股走强
今日上午11时左右，A股地产股大幅拉升，2分钟的时间，我爱我家（000560）的股价从-1%的位置直线拉升至10%涨停。随后，特发服务（300917）、世联行（002285）、福星股份（000926）、光大嘉宝（600622）、德必集团（300947）集体跟涨，招商蛇口（001979）、金地集团（600383）、保利发展（600048）、万科A（000002）等地产龙头也纷纷跟涨。
几乎在同一时间，港股市场上的地产股也集体走强，融创中国（HK1918）一度大涨超12%，碧桂园（HK2007）一度涨超9%，富力地产（HK2777）、万科企业（HK2202）、贝壳（BEKE）等纷纷拉升。
截至下午13时40分左右，A股市场上，我爱我家（000560）、世联行（002285）、财信发展（000838）涨停，特发服务（300917）涨近8%，新城控股（601155）涨近7%，招商蛇口（001979）、福星股份（000926）、滨江集团（002244）涨超4%，光大嘉宝（600622）、金地集团（600383）、华侨城A（000069）涨超3%，万科A（000002）涨超2%。港股市场上，绿景中国地产（HK0095）涨近10%，融创中国（HK1918）涨超6%，贝壳（BEKE）涨超5%，万科企业（HK2202）涨超4%。
分析人士指出，当天地产股的异动，可能跟外媒的一则报道有关。不过，外媒报道相关消息尚未获得官方证实。
另据新华社报道，随着住房发展进入存量时代，二手房对新房的替代作用增强，新房销售规模下降、二手房交易占据主导逐步成为房地产（881153）市场的常态。今年1月至10月份，全国二手房交易网签面积同比增长4.7%，二手房在交易总量中的占比为44.8%。
取消或调减限制性措施，实施购房补贴、发放住房消费（883434）券，优化供给、精准供地……今年以来，各地持续调整优化房地产（881153）政策，我国房地产（881153）市场呈现二手房交易占主导、逐步企稳的态势。
清华大学房地产（881153）研究中心主任吴璟表示，1月至10月份，全国新建商品房与二手房交易总量同比基本保持稳定，未出现明显收缩。这体现出因城施策、因地制宜所采取的各种止跌回稳的促进措施正在逐步发挥良性、持续的作用。
国家统计局近日发布的数据显示，房地产（881153）市场虽有所波动，但政策成效仍在继续显现。1至10月份，全国新建商品房销售面积和销售额同比降幅分别比去年同期收窄9个和11.3个百分点，全国商品房待售面积今年以来连续8个月减少，房地产（881153）去库存稳步推进。
在土地供给方面，各地严控增量，不断优化土地供给，实现精准供地。例如，深圳统筹城市更新与新增住宅用地供应，更大力度出让优质居住用地；西安在五大城市更新片区实施配套先行，提升区域吸引力；杭州提高核心区供地占比，外围高库存区域暂停供地。
机构：政策放松预期升温
10月28日发布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》提出，推动房地产（881153）高质量发展。加快构建房地产（881153）发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期（883436）安全管理制度。
华源证券表示，房地产（881153）作为中国家庭重要的资产配置和投资方向，稳住房价对畅通经济内循环有着重要意义，政策端有望进一步发力。今年以来，中央层面高频提及建设好房子和高品质住房，在政策导向和供需结构变化的契机之下，高品质住宅或将迎来发展浪潮。
银河证券指出，目前，房地产（881153）行业的销售受到去年基数相对较高等因素的影响，同比表现承压；房企由于行业整体依然处于筑底阶段尚未完全修复投资信心，因此投资端开工、竣工等同比降幅均扩大。“十五五”规划建议提出“推动房地产（881153）高质量发展”，对此，银河证券认为，头部房企展现优秀的运营管理能力具有资金优势，市占率有望进一步抬升。
中银国际证券表示，虽然10月楼市成交数据走弱，且因去年四季度基数较高，销售可能将持续面临一定压力。但此次“十五五”规划建议对于地产相关表态在保障底层风险安全的基础上，增加了实质的关于如何改善的相关定调和方向，整体是中性偏积极的。因此也给未来落地优化政策打开了空间。基于此，对未来地产行业的修复有一定信心。从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，在新消费（883434）时代下，提前布局新业态、新模式、新场景的商业地产公司，有望率先走出重围。
长江证券（000783）认为，10月房地产（881153）各项指标下行斜率扩大，主要受高基数影响，预计11月-12月销量同比仍将明显承压，产业政策进一步放松的必要性明显提高。当前常规政策仍有空间，超常规政策也有较大回旋余地，只是在时点上存在不确定性。标的层面，基本面主线首选库存压力小且产品力相对突出的优质房企，弹性主线可适当下沉至边际改善型房企；低利率和资产端匮乏等背景下，具备稳定现金流和潜在高股息（563180）的商业地产、物业管理（885915）和经纪等领域的龙头企业，仍是中长线配置机会。
中邮证券表示，目前需求端仍疲软，投资端房企拿地更加谨慎，政策放松预期再升温。
