拟引入保险资金优化融资结构，郑州国投集团推动存量资产提质增效
【大河财立方记者孙凯杰文朱哲洪昊旸摄影】“南义乌、北百荣”，这句话在百货商贸领域颇为有名。
12月11日，在郑州航空港区举行的2025年“保险资管河南行”产融对接会现场，郑州国有资本投资运营集团有限公司项目资金负责人杨双源推介了集团管理的百荣世贸商城资产，与在场保险资管机构进行了深入探讨交流。
百荣世贸商城作为中部地区规模领先的全业态、全品类现代物流商贸中心，主要覆盖酒水食品、日用百货等商品类别，业务辐射中部六省，占据河南省商超供应85%以上的市场份额，已形成完整的产销一体化供应链。目前，在中部地区尚无同类超大型全品类物业可与之比肩。
2022年底，郑州国投集团全资子公司——郑州市市场发展投资有限公司完成对百荣世贸商城D座的资产收购，收购后该物业经营状况实现显著提升。截至2025年6月底，D座1至7层可出租面积近19万平方米，出租率已达98.7%，入驻商户超过2000家。
值得一提的是，该项目已于2024年成功发行郑州市属国企首单CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券)，成为借助资产证券化盘活存量资产的重要案例。杨双源表示，集团正积极筹划对现有CMBS开展存续期主动债务管理，希望保险资金充分发挥期限长、稳定性强的优势，进一步挖掘存量资产价值，实现对CMBS的平滑接续。
作为郑州市属国有一级产业集团，郑州国有资本投资运营集团自2023年成立以来，紧紧围绕“国有资本运作平台、资产接收处置平台、产业培育孵化平台”三大核心职能，通过市场化方式推进国企整合重组，完善内部治理结构，强化风险管控体系，实现了资产质量与经营效益的同步提升。2025年成功获评AAA主体信用评级。下一步郑州国投集团将持续深化国有资本投资运营功能，在低空经济、银发经济、新型储能等战略性新兴产业领域加大布局力度，不断提升集团的核心竞争力和可持续发展能力，为郑州高质量发展注入更加强劲动能。
责编:陶纪燕|审校:李金雨|审核:李震|监审:古筝
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