近日，特区建工集团旗下深圳市产业空间发展有限公司在2025产业园区创新发展大会获评“2025全国产业园区运营商品牌影响力TOP30”和“2025全国产业园区有限运营服务能力TOP10”两项荣誉。此外，光明数字智造产业园凭鲜明的产业特色与发展模式，获评“2025全国智能制造特色园区优秀项目十强案例”。

　　特区建工集团承担全市优质产业空间建设试点任务，创新探索空间供给模式，为深圳“20+8”产业集群提供可租、可售的低成本、高质量和定制化的产业保障房。目前，集团已在深圳龙岗、福田、龙华、光明、盐田、坪山、大鹏等区（新区）、深汕特别合作区以及东莞、天津等城市在建及运营产业空间项目31个、总建筑面积458万㎡，总投资超300亿元、供应高标准厂房362万㎡。

　　构建园区运营“软实力”

　　在深耕产业空间“硬件”建设的同时，集团依托智慧园区平台，搭建起“基础+增值+创新”三级智慧运营服务体系，服务范围涵盖市场、技术、人才、金融、政务服务等全维度场景。围绕“上下楼就是上下游”的产业集聚理念，着力打造“园内生产、园内交易”的全产业链园区生态，为入园客户提供从初创到壮大、从深耕到上市的全周期护航。

　　同时，集团编制发布了全国首个地方性产业园区运营规范《产业园区运营规范》（下称《规范》）。通过探索建立“五星级”第三方评估体系，实现对园区运营水平的科学量化评价，有效引导园区持续提升服务能级与企业创新支撑能力。该《规范》的出台，一是规范产业园区运营，提升产业园区的服务和管理水平，为园区的长期发展奠定基础；二是推动产业园区主动转型升级，提高智慧化管理服务能力，落实国家绿色低碳发展要求，实现园区治理体系和治理能力现代化；三是为政府管理部门或第三方对产业园区运营管理能力评价提供指引。

　　打造产业集聚示范样本

　　光明数字智造产业园是光明区首个优质产业空间试点、深圳首批“工业上楼”试点项目。项目总占地面积约2.2万㎡，计容总建筑面积约11万㎡，其中高标准厂房约9.3万㎡，宿舍约1.3万㎡，将建设成“总部+生产+研发”的综合型产业服务社区，可全方位满足企业及员工需求，实现生产、生活、生态“三生”融合。

　　在建设模式上，项目通过“招商前置+定制化建设”，以“通用化+定制化”的空间解决方案，精准匹配先进制造业企业不同产值规模、不同产业链环节的生产研发需求。光明数字智造产业园的交付针对性解决一批腰部企业的空间问题，入驻企业单位面积产效排名全市第二，其中，产值超3.5万元/平方米。

　　在产品设计上，项目突出大平层、宽柱距、重荷载、高层高等高标准设计。单层面积约1600-2400-3500-4600㎡，单位面积段约500-1000-1600-2400-4600㎡，首层层高8米、承重2吨，2-4层层高5.4米，承重1.2吨，5-13层层高4.5米，承重0.8吨，柱距约9*10米，每栋配套4台4吨货梯，每层设置吊装口，最大适配136米生产线，配置宽3.5米、高1米卸货平台，货运通路转弯半径12米，大型货车出入无忧，满足先进制造业全流程需求。

　　在产业定位上，项目重点聚焦网络与通信、高端装备、新能源、高端医疗器械等领域，引入“专精特新”企业。首批入驻的8家企业覆盖人工智能、精密仪器、高端装备制造等前沿赛道，“专精特新”浓度达100%，预计年产值超20亿元。目前，园区内的酷凌时代、永信达和特深电气等企业已经投产运营，为园区后续产能释放与产值落地奠定了坚实基础。

　　项目交付后，实施“一企一策”全程跟踪服务，协助入驻企业快速办理装修手续、缩短搬迁周期，同时着力构建集基础服务、市场服务、技术服务、人才服务、金融服务、政务服务等于一体的运营服务体系。

　　下一步，集团将持续在探索产业空间垂直集聚、优化空间供需结构、推动园区治理现代化方面发挥国资引领作用，推动先进制造业的集聚与升级，为发展新质生产力、推进新型工业化持续贡献“深圳经验”。