2026年翩然而至。回顾2025年，房企销售哪家强？

岁末年初，中指研究院、克而瑞深度咨询 普睿数智研究中心、亿翰智库三大机构分别发布销售额排行榜榜单，2025年，保利发展（600048）蝉联销冠，与中海地产、华润置地（HK1109）、招商蛇口（001979）、绿城中国（HK3900）位居前五位，而万科跌出前五。

虽然2025年房企整体业绩延续筑底态势，但可喜的是，部分企业业绩呈现出回暖。据克而瑞深度咨询 普睿数智研究中心统计，2025年累计业绩同比增长的房企占比为24%，其中同比增幅大于30%的企业数量占到12家。

保利发展蝉联销冠，金茂晋位、万科跌出前五

根据中指研究院和亿翰智库发布的百强房企销售榜单（全口径销售额）显示，保利发展（600048）、绿城中国（HK3900）的销售额为2530亿元和2519亿元，分别位居冠军和亚军。中海地产销售额为2512亿元，华润置地（HK1109）销售额为2336亿元，分别位居第三位和第四位，招商蛇口（001979）以1960亿元的销售额位居第五名。

而克而瑞研究中心数据显示，百强房企全口径销售额排行榜前五位分别为保利发展（600048）、中海地产、华润置地（HK1109）、招商蛇口（001979）和绿城中国（HK3900），对应销售额分别为2530亿元、2512亿元、2336亿元、1960亿元和1534亿元。

据了解，上述机构榜单的差别主要源于统计口径不一样。在中指研究院和亿翰智库的排行榜中，将绿城中国（HK3900）的代建金额也计入其全口径销售额，导致了排名的差异。

在前十名的榜单排名中，下跌明显的是，万科从2024年的第四名下跌到第六名，跌出了前五；华发股份（600325）跌出了前十名，销售额未突破千亿元，以785.6亿元的销售额位列第11位，与第十名滨江集团（002244）1017.6亿元的销售额尚有差距。

值得一提的是，中国金茂（HK0817）在2025年有逆袭的表现，重新杀回前十，销售额达1135亿元，位居第八位，也是TOP10房企中唯一一家业绩增长的房企，而2024年中国金茂（HK0817）并未进入前十名。

从民营房企表现来看，滨江集团（002244）销售额1017.6亿元，仍然是前十名中唯一的民营房企，但是与2024年第9名相比，名次下降了1位。

整体来看，2025年头部房企表现与2024年相比整体销售额缩水。2024年，保利、中海两家房企销售额均突破3000亿元，而2025年位居销冠的保利销售额为2530亿元，未突破3000亿元。同时，2024年有6家房企业绩超过2000亿元，而2025年仅有4家。

在更具含金量的权益销售额排行榜上，根据中指研究院统计，中海地产以2311亿元的权益销售额位列榜首，其次为保利发展（600048），权益销售额为2000亿元，第三名为华润置地（HK1109），权益销售额为1592.8亿元。此外，招商蛇口（001979）和绿城中国（HK3900）的权益销售额分别为1323和1040亿元，位列第四名和第五名。

对于不同阵营房企销售额的统计，中指研究院研究主管陶淑茹称，2025年，多个阵营企业数量均有变化。具体来看，1000亿以上企业10家，较2024年同期减少1家，销售额均值为1765.5亿元。第二阵营（500亿-1000亿）企业6家，较2024年同期减少1家，销售额均值646.4亿元。第三阵营（300亿-500亿）企业7家，较2024年同期减少11家，销售额均值381.3亿元。第四阵营（100亿-300亿）企业50家，与2024年同期持平，销售额均值180.6亿元。

24家企业业绩回暖，嘉里建设、邦泰集团等迎爆发式增长

尽管2025年房地产（881153）行业依旧处于调整过程之中，但是，部分房企的业绩已经呈现出回暖态势。

从企业具体表现来看，据克而瑞深度咨询 普睿数智研究中心统计，2025年典型房企中累计业绩同比增长企业共有24家，其中同比增幅大于30%的企业数量有12家，包括邦泰集团、中建东孚、能建城发等，部分企业业绩大幅回暖。

其中，港资房企嘉里建设（HK0683）销售额227.87亿元，同比增幅达到了1646.5%，究其原因，其布局在上海的豪宅项目金陵华庭的热销助推了销售额爆发式增长；宁波本土房企江山万里置业销售额达到174.5亿元，大幅增长731.3%；同时，邦泰集团业绩首次突破300亿元，同比增长79.7%。此外，福州建发、上海建工（600170）等地方国企也有较为突出的表现。

分档位来看，全年销售规模超过1000亿元的10家房企中，业绩增长的仅有中国金茂（HK0817）；300亿-1000亿的13家企业中，业绩增长的企业共有3家，分别是绿地控股（600606）、中建东孚和邦泰集团；100亿-300亿的42家企业中，业绩增长的有12家，这也是业绩增长企业占比最高的一个档位；100亿以下的35家企业中有8家增长。

从企业性质来看，央企中业绩增长的企业占比为42.9%，其中，千亿房企中国金茂（HK0817）同比增幅达15.5%，国企中增长的企业占比为28%。相比之下，民营房企为15.2%，混合所有制房企仅有12.5%。

中指研究院企业研究总监刘水点评称，近三年虽然为房地产（881153）市场调整阶段，但也涌现出“后起之秀”，一是“中建系”企业异军突起，2021年仅有中海地产、中建东孚位列前100，2022年以来，中建壹品、中建东孚、中建智地、中建信和等中建系企业销售额陆续进入TOP100，到2025年中建系增加至7家。二是部分地方国企抓住政策机遇，发挥资源优势，实现了较快销售去化，例如北京城建、象屿地产等；第三类是深耕区域的房企，如兴耀房产集团、建杭置业、润达丰滨江等，多聚焦杭州、成都等核心二线城市，布局城市韧性较强，助力其销售规模后来居上。

制图 许骁