▍房地产市场概况

根据中指数据库监测，12月份，中山新房住宅成交14.1万平方米，新批上市4.1万平方米。

12月，中山楼市整体呈现核心领涨、月末翘尾、政策托底的稳健态势，成交与供应均向核心板块聚焦，深中通道红利与政策支持形成有效共振。

政策红利延续，7月出台的购房补贴、公积金利率下调政策持续生效，外地户籍人才最高享2.5%购房补贴，“以旧换新”可领2000元消费（883434）券；首套5年以上公积金利率降至2.6%，降低购房成本，刺激刚需与改善需求释放。12月29日深中通道西人工岛正式运营，专线加密至6班，深圳与中山通勤缩至30分钟，跨城通勤族大幅增长，直接带动火炬开发区、坦洲等临深板块成交，深圳客占比显著提升。

2026年，随着深中通道全面通车临近，临深、核心城区板块需求有望持续升温，高品质改善型住宅与高性价比刚需盘将成为市场主流，远郊板块需依赖配套落地或进一步让利维持成交，整体市场分化格局或持续深化。

图：中山商品住宅月度成交走势

数据来源：

（2025年12月数据截至28日）

特别声明：房地产（881153）企业销售数据统计是以2025年1月1日—12月28日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在中山市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2025年1-12月，中山销售金额TOP20房企合计销售155.57亿元，占全市1-12月销售额的52.63%，销售金额TOP20入榜门槛为4.18亿元。其中，TOP10房企销售额为103.13亿元，占全市销售额的34.89%；TOP11-20房企销售额为52.44亿元，占全市销售额的17.74%。

头部房企：保利发展（600048）凭借瑧悦府、天珺花园等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为19.02亿元；万科凭借万滨前湾花园、星灿花园等项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为15.90亿元；敏捷集团凭借锦绣国际花城、锦绣海湾城等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为12.79亿元。

从中山各房企销售面积来看，2025年1-12月，中山销售面积TOP20房企合计销售176.66万㎡，TOP20入榜门槛为4.06万㎡。其中，万科以16.43万㎡排名第一；华发股份（600325）以15.00万㎡排名第二；敏捷集团以14.71万㎡排名第三。

特别声明：房地产（881153）商品住宅销售数据统计是以2025年1月1日—12月28日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在中山市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2025年1-12月，中山商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为54.77亿元，占全市商品住宅销售总额的25.69%，TOP10入榜门槛为4.35亿元。其中东区街道的琅悦花园以7.63亿元的销售额位居榜首；位于石岐区的热销项目观文府以6.94亿元的销售金额位居榜单第二；坦洲镇项目锦绣国际花城以6.85亿元位居榜单第三。

从销售面积来看，1-12月中山房地产（881153）TOP10项目合计销售面积为50.31万㎡，占全市商品住宅销售面积的27.21%，TOP10门槛值为3.60万㎡。其中华发观山水以7.45万㎡的销售面积位居榜首；远洋繁花里以6.55万㎡的成交面积位居第二；锦绣国际花城以6.22万㎡销售面积位居榜单第三。