信息时报讯(记者罗莎琳)日前，戴德梁行发布2025年度商办市场回顾及展望显示，2025年广州甲级写字楼市场共迎来37.8万平方米新增供应，全年累计净吸纳量较去年同比上升43.1%至18.2万平方米。零售市场方面，年内广州优质零售物业市场在供需两侧均呈现活跃态势。

　　甲级写字楼：金融业需求领跑吸纳量新增供应推高市场空置率

　　2025年全年，广州甲级写字楼市场迎来6个新项目的交付，为市场带来37.8万平方米优质办公空间，总量超过去年同期的两倍。国际金融城是年内供应的主力区域，供应总量占全市之比达到81.3%。新项目集中入市激化市场竞争。截至第四季度，全市平均租金降至每月每平方米116.3元，环比和同比分别下降3.1%和11.5%。供应放量叠加价格调整有效刺激了部分租赁需求的释放，全市全年累计净吸纳量录得18.2万平方米，同比增加43.1%。由于新增供应的放量速度显著高于需求增长。全市空置率较上年同期上升1.8个百分点至20.7%。

　　宏观经济增长放缓令企业普遍采取审慎的租赁策略。升级搬迁、续租及租约重组成为年内的需求主流。存量物业业主为降低空置风险，普遍愿意提供更具吸引力的续租条件以保留现有租户。同时，企业对于装修成本的敏感性持续上升。对此，多数业主方通过提升交付标准或提供更灵活的装修补贴方案予以回应。

　　在全年新设立、搬迁和扩租的类型的租赁需求中，金融业以22.2%的租赁成交面积占比位居各行业之首。这一表现与宏观经济数据相呼应：2025年前三季度，广州市金融业GDP增加值同比增长6.1%，增速比上半年提高1.3个百分点，成为年内拉高广州GDP增速的主要动力之一。银行、AMC、保险等金融机构的业务扩展推动了行业对于办公空间的升级需求。TMT、贸易和零售业分别以19.7%和19.3%的租赁成交面积占比紧随其后。头部企业的空间整合带动了一些大面积的租赁成交。

　　戴德梁行广州公司总经理罗进良表示：“到2028年，广州甲级写字楼市场预计还将有258.5万平方米新增供应投入使用，由互联网及实业企业开发建设的总部楼宇将成为未来供应的主力。供应压力下市场竞争仍将扩大，单纯依靠区位、硬件和租金的传统策略难以突围。项目运营团队需要及时把握经济发展趋势，精准洞察客户需求变化，提供高质量的赋能服务，才能打造出项目的核心竞争力以在激烈的市场竞争中脱颖而出。”

　　优质零售：新项目密集入市复合型消费场景成破局关键

　　2025年，广州优质零售物业市场在供需两侧均呈现活跃态势。全年新增供应达41.4万平方米，同比增加77.7%，推动全市优质零售物业市场总存量攀升至624.5万平方米。

　　广州迎来汉溪K11、白云湖金铂天地等多个购物中心的开业，带来41.4万平方米的新增供应，同比增加77.7%。截至年末，全市优质零售物业市场总存量达到624.5万平方米。新项目集中入市的同时，存量的调改升级仍在持续，部分项目为吸引首店及优质品牌而主动让渡核心铺位租金以提升竞争力。全市最优层平均租金同比下降7.2%至每月每平方米641.3元。

　　据悉，2025年，品牌方更加注重打造融合购物、体验、社交、文化展览等功能的复合型消费场景，以回应消费者对于深度体验的升级需求。需求方面，尽管多数存量物业的空置率保持稳健甚至有所下降，但由于部分新项目开业率较低及传统商超百货业态持续调整，全市空置率同比上升1.0个百分点至9.5%。

　　展望2026年，广州预计将有超过65万平方米的优质购物中心投入市场，包括白鹅潭万象城、聚龙湾太古里等备受市场关注的优质项目。市场规模的扩大将为品牌拓展提供更广阔的选址空间。