证券时报记者吴家明

为提高楼市活跃度和一二手房联动性，不少城市提出了“以旧换新”的政策方向，帮助居民卖旧买新。

而在深圳市场，“南山换房易”以旧换新专项活动于去年12月中旬正式启动，至今已正式“满月”。1月16日，记者从乐有家研究中心获悉，活动报名的“旧房”达到近1500套，最终成交超过170套。

乐有家研究中心的数据显示，从置换的总价及面积段变化来看，换房客户大多是卖出“低总价小面积”的旧房，买入“高总价大面积”的新房源，其中卖出旧房总价在300万元以内的客户，大多选择购买300万至800万元区间的新房源，合计占比达到67%。卖出总价在300万至500万元的客户，新房源更多选择了500万至800万元，占比38%。同时数据也显示，部分旧房卖出高总价的客户，卖房后可能基于家庭抗风险能力、经济能力等众多因素，选择了低一等级的总价区间。另外，在深圳限购政策放宽后，部分家庭可能“拆一为二”，将高总价但居住舒适度一般的旧房卖出后，选择购入多套新房源，一套居住一套出租。

记者在深圳多区采访时发现，不少二手房的房源挂牌价在近一年的时间里多次下调。多位购房者表示，自己碍于手上的二手房难以卖出，从而打乱了置换计划。

乐有家最新业主验真价显示，截至去年12月底深圳全市二手房挂牌均价每平方米6.08万元，环比下跌0.8%，降幅对比11月略有收窄。2025年挂牌均价累计跌幅为8%，挂牌价与成交价之间的差距逐渐缩小。而在2025年1月初，二手房客户议价率为8.2%，到了去年12月上涨至11.2%，增加了3个百分点，也是全年最高值。

乐有家研究中心认为，“卖一买一”的换房需求十分活跃，助推楼市整体轮动。在“南山换房易”等专项活动的助力下，2026年或有更多举措助力降低交易成本来打通换房链条。满足改善型需求的大户型、高品质住宅将有更多需求。