据中指研究院统计，2026年1月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量为202.7万间，较2025年末减少0.6万间。各类长租企业管理规模榜数据变化与开业规模榜类似，杭州安居集团的宁巢公寓新晋上榜。

据中指研究院统计，2026年1月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量为142.5万间，与2025年末基本持平。具体来看，少数民营长租企业在部分城市集中关停了一些长租公寓项目，其开业规模量有所下降；地方国企系长租企业开业规模仍保持稳中有增态势，在TOP30中的规模占比提升至24%。

市场运行

1.整体租金：1月50城住宅平均租金环比下跌0.45%，同比下跌3.67%

2026年1月，住房租赁市场延续淡季氛围，重点50城住宅平均租金环比继续下跌。根据中指50城住宅租赁价格指数，1月，全国50个城市住宅平均租金为34.00元/平方米/月，环比下跌0.45%，跌幅较2025年12月收窄0.15个百分点；同比下跌3.67%，跌幅较2025年12月扩大0.05个百分点。

2.重点城市租金：50城中49城住宅租金环比下跌，西安、北京等地跌幅较大

2026年1月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为1个，与2025年12月持平。具体来看，北海住宅平均租金环比上涨0.79%。

2026年1月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为49个，与2025年12月持平。具体来看，西安、北京等15个城市环比跌幅在0.5%及以上，其中西安跌幅最大，为0.92%；上海、成都等20个城市跌幅在0.3%-0.5%之间；深圳、大连等9个城市跌幅在0.1%-0.3%之间；哈尔滨、惠州等5个城市跌幅在0.1%以内。

图：2026年1月50个城市住宅平均租金及环比涨跌

数据来源：中指数据CREIS租赁版