▍春节期间市场活跃度低，保利发展销售业绩保持领先
2026年2月，佛山（883403）房地产（881153）市场在春节期间活跃度较为低迷。1-2月供应量、成交量环比、同比均下降。截至26日，佛山（883403）市1-2月新增供应商品住宅17.8万㎡，成交商品住宅35.6万㎡，同比分别下降55.1%、23.1%。
▍房地产市场解读
图：2024年9月-2026年2月佛山商品住宅供求价走势
注：2月数据截至2月26日
数据来源：
2月供应：截至26日，佛山（883403）月内新增商品住宅供应为766套、11.7万㎡。供应主要来自顺德区，2月新增6.3万㎡供应，占全市比例超53%，其余4区新增供应在2万㎡以下。1-2月，全市累计新增供应17.8万㎡，同比下降55.1%。
2月成交：成交规模受春节假期等因素影响，同环比下降。1-2月累计同比也有所下降，今年初市场热度一般。截至26日，2月佛山（883403）共成交商品住宅870套、11.2万㎡，环比下降41.3%，同比下降40.4%。分区成交方面，2月全市五区中顺德区成交面积领先，为4.3万㎡，占全市成交面积的38.4%，南海区成交面积3.0万㎡，占全市成交的26.8%。禅城区成交2.3万㎡，占全市成交21%。1-2月全市累计成交面积35.6万㎡，同比下降23.1%。
2月价格：全市新建商品住宅成交均价为17141元/㎡，受成交集中在改善户型影响，同比涨6.8%。其中南海区成交均价为23590元/㎡在五个行政区中领先。
特别声明：房地产（881153）企业销售数据统计是以2025年1月1日-2月26日期间销售的商品房为统计口径，2月27日-2月28日数据为预估值，包括商品住宅(不含保障房、回迁房、人才房)、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在佛山（883403）市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指点评
销售金额整体情况：2026年1-2月，佛山（883403）房地产（881153）企业全口径销售金额TOP20企业合计销售51.4亿元，上榜门槛值为1.1亿元。
头部房企：保利华南继续领跑，其1-2月全口径总成交金额为14.8亿元，实现断层领先，其热销项目遍布南海、禅城、顺德、三水等热点板块与区域，包括保利灯湖天珺、保利琅悦、保利珺悦府等。招商蛇口（001979）以4.5亿元继续位居次席，招商华玺、招商佛山（883403）序等改善型项目为其业绩主要来源。佛山（883403）东建本月排名提升3位至第3，销售金额为2.8亿元，其项目基本集中在禅城区祖庙板块。
三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（10亿元以上）共1家，合计全口径销售金额14.8亿元；占TOP20销售额28.8%；第二阵营（2-4.5亿元）8家，合计销售金额20.9亿元；占TOP20销售额40.7%；第三阵营（2亿元以下）共11家，合计销售金额15.7亿元；占TOP20销售额30.5%。
名次变动：与2026年1月房企全口径销售金额榜单对比来看，共有5家房企上升，7家下降，5家维持不变，3家新上榜。佛山（883403）东建上升幅度较大，本次排名上升3位，碧桂园（HK2007）下降幅度较大，本次排名下降8位。
销售面积：2026年1-2月佛山（883403）房地产（881153）企业全口径销售面积TOP20企业合计销售26.7万㎡，入榜门槛值为0.6万㎡。保利发展（600048）、美的置业（HK3990）继续位列全市前二位，销售面积分别为8.0万㎡、1.8万㎡，招商蛇口（001979）排名跃升2位至第三，销售面积为1.4万㎡。排名变化上，与1月全口径销售面积排名相比，3家房企排名上升，9家下降，5家持平，3家新上榜。
特别声明：房地产（881153）企业销售数据统计是以2025年1月1日-2月26日期间销售的商品房为统计口径，2月27日-2月28日数据为预估值，包括商品住宅(不含保障房、回迁房、人才房)、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在佛山（883403）市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指点评
权益销售金额：2026年1-2月，保利发展（600048）、招商蛇口（001979）、佛山（883403）分别位居佛山（883403）房地产（881153）权益销售金额前3位，权益销售金额分别为12.2亿元、3.4亿元以及2.8亿元。前三名合计销售金额市占率达到47.7%。
权益销售面积：2026年1-2月，保利发展（600048）、美的置业（HK3990）、佛山（883403）东建分别位居佛山（883403）房地产（881153）权益销售面积前3位，权益销售面积分别为6.4万㎡、1.3万㎡以及1.3万㎡。前三名合计销售面积市占率为44.1%。
数据来源：、企业填报
特别声明：房地产（881153）项目销售数据统计是以2026年1月1日-2月26日期间销售的商品房为统计口径，2月27日-2月28日数据为预估值。主要依据在佛山（883403）市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指点评
2026年1-2月佛山（883403）房地产（881153）项目销售金额前10的总销售金额为14.8亿元，门槛值为1.14亿元。前10项目合计销售金额市占率为25.3%。南海区泛千灯湖区域的改善项目型招商华玺位居全市第一，销售额为2.08亿元；禅城区祖庙板块的新规项目绿城锦海棠以1.96亿元的销售额位居第二；禅城区大体量项目东建明德城以1.6亿元的销售金额位居第三。按开发企业划分，保利华南5个项目上榜领先，招商蛇口（001979）2个项目上榜，其他上榜项目的开发企业为绿城中国（HK3900）、华润置地（HK1109）、佛山（883403）东建。
从销售面积来看，1-2月佛山（883403）房地产（881153）项目销售面积前10总销售面积为7.05万㎡，门槛值为0.63万㎡。绿城锦海棠以0.87万㎡位居销售面积榜首；三水区西南板块的保利御江南以总销售面积0.82万㎡位居销售面积第二；禅城区祖庙板块的保利锦鲤堂悦位居榜单第三，销售面积为0.73万㎡。
图：2026年1-2月佛山房地产项目销售金额top10项目分布
各区分布：TOP10项目销售额榜单中，禅城区、南海区共4个项目，其中禅城区3个位于祖庙板块，1个位于石湾板块。南海区4个楼盘上榜，3个位于千灯湖及周边，1个位于桂城，2个项目位于顺德区。整体来看，改善型项目、高实用率项目市场热度较高。
▍趋势展望
政策方面：3月全国“两会”期间，预计将对全年房地产（881153）市场政策进行定调，若更多相关支持性政策出台，有望稳住市场预期，也为各地需求释放提供重要支撑。
土地方面：年初土地市场较为平淡，近期可积极关注规划和自然资源部门制定的土地出让计划。
新房供应：3月进入行业传统的“小阳春”，房企取证速度有望加快，供应量预计环比上升，但由于土地出让以及当前部分板块、区域库存量制约，预计整体供应或不及去年同期。
市场需求：3月随着春节后各行业复工复产，购房需求预计将重新释放，特别是部分有学区房需求的客群有望加速进场，成交量有望回升至去年4季度月均水平。
