2026年1-2月，部分企业凭借“好房子”产品销售业绩表现突出。2月适逢春节，多家房企“春节不打烊”，叠加多种优惠活动发力春节营销。从热销项目来看，“好地段+好产品+好品牌”组合效应显著。展望未来，核心城市或将迎来"小阳春"行情，但城市间市场分化格局仍将延续。
特别声明：房地产（881153）企业销售数据统计是以2026年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
特别声明：房地产（881153）企业权益销售数据统计是以2026年1月1日-2月28日期间按股权比例销售的商品房为统计口径，主要依据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
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销售业绩：部分企业凭借“好房子”产品销售业绩表现突出
多家房企凭借“好房子”产品销售业绩明显增长。多家房企紧抓春节及政策机遇，通过打造“好房子”产品、加快营销节奏等多种形式，实现销售额逆势增长。2026年1-2月，中国金茂（HK0817）继续发力，凭借在上海、西安、成都等多项目，跻身销售额TOP10行列。中建壹品持续在产品上下功夫，积极落实中建集团“好房子”营造体系要求，率先开展“好房子”项目试点，全链条推进“好房子”建设工作，助力“好房子”建设起步成势、行稳致远。1月，中建壹品第二座“元境”系楼盘外滩元境正式开盘，首开热销112套，去化率突破82%，刷新上海市风貌产品首开去化套数纪录。凭借产品优势，中建壹品实现销售业绩的快速增长。2026年，兴耀房产提出了“保底线、抓机遇、树品牌”九字方针，产品从交付走向持久，打造智慧生命体社区；品牌从积分走向名片，塑造“青年友好”高识别度形象，让兴耀成为杭州青年置业首选品牌，持续推动企业高质量发展，销售额也取得了稳步提升。北京城建持续升级产品，定位高端改善，创领新时代生活方式，通过明星项目的持续热销，保障北京城建销售的韧性，从而实现销售业绩的提升。
表：2026年1-2月部分销售额增速较快企业
数据来源：
企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
销售额TOP100企业中，央国企与民营房企各占半壁江山。2026年1-2月，销售额TOP100企业中，央国企和地方国资企业数量为52家，民营房企43家，相较2025年全年，民营房企数量有所增加。其中，滨江集团（002244）、龙湖集团（HK0960）、大华集团、兴耀地产等民企经营相对稳健，在保持销售业绩的同时维持一定投资规模。此外，部分出险民营房企面临经营困境，销售规模严重萎缩，但由于前期积累的土地资源，仍位列销售额TOP100。
图：2022-2026年1-2月销售额TOP100房企企业性质
数据来源：
企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
营销活动：多家房企“春节不打烊”，叠加多种优惠活动发力春节营销
多家房企推出“新春不打烊”活动，通过推出“新春购房节”、组织各类新春游园会、年味市集、业主晚会等形式，发力春节营销。具体来看，一方面，房企均抓住春节契机，组织多种与春节相关的活动。如华润置地（HK1109）借此契机推出“业主春晚”等活动，进一步强化“邻里社区”概念。招商蛇口（001979）等房企通过推出非遗游园会、非遗手作、业主会所体验等沉浸式体验方式，吸引改善客群关注。另一方面，房企打折促销活动延续，包括特价房让利、折扣优惠、成交礼、定制礼、专属礼及推荐礼等多种优惠。
表：2026年2月部分企业新春活动
数据来源：中指研究院综合整理
热销项目：“好地段+好产品+好品牌”组合效应显著
热销项目充分体现了“好地段+好产品+好品牌”的组合拳效应。其一，地段价值优越。这些项目大多位于上海、厦门、宁波等核心城市的热门区域或核心地段，如上海外滩等，地段的稀缺性和发展潜力是吸引购房者的重要因素。其二，品牌效应突出，热销项目多由实力雄厚的央企或知名开发商操盘，强大的品牌背书、资金实力和操盘经验为项目品质和交付提供了有力保障，增强了购房者的信心。其三，产品力十分突出。项目往往具备独特的设计亮点或稀缺的地段资源。
表：部分热销项目情况
数据来源：中指研究院综合整理
展望：核心城市或将迎来"小阳春"行情，但城市间市场分化格局仍将延续
政策层面，2月上海静安区、浦东新区、徐汇区启动收购二手房用作保障性租赁住房工作，同步发布"沪七条"，从调减住房限购、优化公积金使用、完善房产税政策等方面推出支持措施。福建、重庆等地优化公积金贷款政策，重庆、宁波、济南等地发放购房补贴，需求端政策持续发力。
短期来看，随着春节后返乡人员回流及网签恢复常态，积压的购房需求预计将逐步释放。同时，全国"两会"召开在即，房地产（881153）相关政策有望进一步优化，核心城市或将迎来"小阳春"行情，但城市间市场分化格局仍将延续
