2026年1-2月份，济南商品住宅市场整体成交面积48.1万㎡，2月单月销量约15.4万平方米，同比去年下滑42%。成交均价略高于去年同期水平；土拍市场方面，2月全市无宅地供应与成交。让我们来看一下2026年2月济南房企与项目表现如何：

特别声明：房地产（881153）企业销售数据统计是以年1-2月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指解读

2026年1-2月份，济南房地产（881153）企业销售金额TOP10企业合计销售金额为39.9亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积23.0万平。中海地产表现最为突出，以8.7亿元销售额和4.6万平方米销售面积，稳居销售金额榜和销售面积榜双料冠军；保利置业以7.1亿元销售额和2.9万平方米销售面积，摘得金额榜和面积榜双料亚军；中建八局以4.1亿元销售额和2.8万平方米的销售面积，获得金额榜和面积榜双料季军。

数据来源：

2026年1-2月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜 TOP10合计销售金额为22.0亿元，入榜门槛为1.6亿元。前三甲项目销售额均突破2.3亿元，其中第一位是中海玖昌源邸，销售金额为4.6亿；第二位是中海·时光之境，销售金额为2.4亿；济南能源（850101）保利·明湖印排名第三，销售金额为2.3亿。

数据来源：

2026年1-2月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为11.3万平。其中，国悦尊府荣登销售面积冠军宝座，销售面积2.5万平；华润城峯天萃项目成交1.2万平，位于第二名；济南能源（850101）保利·明湖印项目位于第三名，成交1.1万平。

数据来源：

2026年1-2月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售834套。国悦尊府项目以171套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；高铁（885562）熙悦府以89套位居第二；华润城峯天萃排名第三，成交85套。

房地产市场解读

图：2022年-年2月济南城区商品住宅成交情况

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

2026年1-2月济南城区住宅市场总体弱于去年，共成交商品住宅48.1万㎡；2月单月成交1.5万㎡。从销售价格来看，2月份商品住宅销售价格14108元/平方米，价格略有所下降。

图：年1月济南城区商品住宅分区域成交情况

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

2026年2月份济南各区域商品住宅市场呈现显著分化，成交量方面，历城区以2.4万平方米的成交量（占比15.6%）居全市首位；槐荫区（1.9万平方米）和高新区（1.8万平方米）分列二、三位。

成交价格方面，历下区以23806元/平方米的成交均价成为价格高地；市中区次之，均价约19464元/平方米；长清区在主城区中价格最低，均价约7688元/平方米。