2026年开年，中央经济工作会议将“着力稳定房地产市场”列为首要任务，全国两会前后进一步释放财政货币政策协同发力、加快推动“好房子”建设的政策信号。陕西省随之部署存量商品房盘活与城市更新三年行动，西安市委则在“十五五”规划建议中明确提出构建房地产发展新模式、增加改善性住房供给、落实“好房子”建设标准。
那么，在这一轮政策引导与市场需求逐步形成共振的背景下，西安各大房企交出了怎样的阶段性答卷？企业格局又出现了哪些具体变化？以下将予以具体阐述。
数据说明：房企商品住宅销售数据统计是以2026年1月1日-2月28日期间销售的商品住宅备案数据为统计口径，主要依据在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
■ 榜单点评
根据中指研究院监测显示，2026年1-2月西安销售金额TOP30房企合计销售127.3亿元，TOP10门槛值为3.8亿元。
头部房企：绿城中国（HK3900）凭借长安玉华、润百合等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为19.1亿元；中国金茂（HK0817）凭借璞逸高新、幸福晓棠等项目占据销售金额榜单第二，销售金额为15.7亿元；龙翔控股集团凭借龙翔未央和鸣、龙翔奥城锦宸府等项目位列销售金额榜第三，销售金额为8.6亿元。
三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（15亿以上）共2家，合计销售金额34.8亿元，占TOP30销售额的27.34%；第二阵营（5-15亿）共6家，合计销售金额43.4亿元，占TOP30销售额的34.13%；第三阵营（5亿以下）共22家，合计销售金额49.05亿元，占TOP30销售额38.53%。
从榜单格局来看，市场份额正加速向综合实力强劲的头部企业集聚，而第二、三阵营房企凭借灵活的策略与区域深耕，亦在细分市场中占据一席之地，形成梯队分明、良性竞合的竞争格局。
数据说明：房企商品住宅销售数据统计是以2026年1月1日-2月28日期间销售的商品住宅备案数据为统计口径，主要依据在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
■ 榜单点评
根据中指研究院监测显示，2026年1-2月西安商品住宅销售金额TOP20项目合计销售金额为51.61亿元，TOP10门槛值2.10亿元。其中未央团结片区龙翔未央和鸣以5.71亿元的销售额位居榜首；位于高新软件新城金茂璞逸高新以5.70亿元的销售金额位居榜单第二；第三名同样为位于未央团结片区的招商林屿缦岛，销售金额4.30亿元。未央团结片区龙翔未央和鸣与招商林屿缦岛双双跻身销售金额前三，反映出在主城核心地段、成熟生活配套与强产品的多重加持下，具备高确定性的优质项目持续受到市场青睐，板块价值兑现能力进一步凸显。
■ 商品房市场
根据中房指数系统百城价格指数监测，2026年2月，全国100个城市新建住宅平均价格为17107元/㎡，环比微跌0.04%，同比上涨2.37%。分线来看，一线城市新建住宅价格环比下跌0.07%，同比上涨6.51%；二线城市环比上涨0.08%，同比上涨1.70%；三四线代表城市则环比下跌0.23%，同比下跌2.34%。
从涨跌城市数量看，环比方面，15个城市上涨，84个城市下跌，1个城市持平；同比方面，19个城市上涨，80个城市下跌，1个城市持平。西安市场表现优于整体，环比上涨0.05%，同比上涨3.08%，在二线城市整体回暖的背景下保持了温和上涨态势，同比涨幅明显跑赢百城均值，或反映出城市基本面与人口流入对住房需求的持续支撑。
图：2026年2月全国新建住宅百城价格指数涨跌幅
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■ 土地市场
根据CREIS中指数据库监测，2026年1-2月，西安共推出各类用地22宗，规划建筑面积142.60万㎡，成交14宗，规划建筑面积268.14万㎡。其中：
涉宅用地推出4宗，规划建筑面积17.86万㎡，成交5宗，规划建筑面积68.87万㎡，楼面均价3640元/㎡，均为底价成交。
商办用地推出3宗，规划建筑面积30.28万㎡，暂无成交。
图：西安涉宅用地月度供求量价走势
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图：西安商办用地月度供求量价走势
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■ 趋势展望
展望后市，西安房地产（881153）市场将进入政策引导与产品力驱动的深度调整期。随着中央“止跌回稳”总基调的落实及地方“好房子”建设标准、城市更新（885991）行动的推进，市场预期有望稳步修复，核心区域土地价值与供应结构也将进一步优化。需求层面，改善性住房供给增加，购房者对品质的诉求持续提升，核心区域高品质项目或将延续韧性，而远郊及产品力不足的项目去化压力不减。企业层面，市场竞争持续加剧，聚焦产品力打磨、财务稳健并深度参与城市更新（885991）的房企，有望在新周期（883436）中巩固优势。整体来看，西安楼市正持续向注重质量与效益的方向演进。
