商报讯(记者宣鸿蝶)近日，杭州市规划和自然资源局发布永久河单元C-R21/R22-60等地块调整公示，这宗位于滨江核心区的焦点宅地有望在今年挂牌出让。

永久河单元C-R21/R22-60等地块，位于信诚路和滨安路交叉口，就在浙江大学医学院附属儿童医院（884301）(滨江院区)南面300米处，北面临河，南面多产业地标，周边1公里范围内环绕着大华、阿里（BABA）、网易（HK9999）等多家优质企业。

交通方面，距离地铁6号线建业路站、诚业路站都只有500米左右。商业上，最近的是滨江宝龙城，直线距离仅700米。另外，地块附近还有杭州高新（300478）实验学校、滨江实验小学等丰富的教育资源，地段优势非常明显。

实际上，C-R21/R22-60地块所在区块早期为工业用地，在去年4月才调整拆分为2宗工业用地和1宗宅地。此次调整，住宅部分的C-R21/R22-60地块，用地面积从5.18公顷增加到5.56公顷，容积率2.2不变，建筑面积增加8360㎡。

这宗地块所在区域，最近的新房供应还要追溯到2023年，当年有两个新项目先后入市，热度都很高。

一个是由国泰拿地联手滨江建杭打造的平晖府，楼面价33547元/平方米，共打造了7幢高层，主力户型178—249平方米，新房限价4.6万元/平方米。该项目于2023年9月首开，11月底收官，四次开盘，中签率在22%—40%。

另一个是由方远拿地联手华发打造的滨月云府，位置更好，离钱塘江仅200米，楼面价34590元/平方米，新房限价同样为4.6万/平方米。该项目在2023年底入市，一次性推出所有232套房源，触发社保排序，中签率只有8.8%。

目前，两个项目都还没有交付，附近比较有代表性的二手房为柳岸晓风。根据杭房数据显示，该小区共有28套房源在售，挂牌均价12.85万元/平方米，去年12月曾成交过一套房源，单价超过10万元/平方米。

在这宗新地块出让以前，今年滨江核心区的新房重头戏是在区政府板块，备受瞩目的两大高端改善项目还有中海.万潮玖序和滨江.望天际，最近都传出了将在3月开放示范区并首开的消息，放风价在12万元—14万元/平方米，值得重点关注。