2026年是“十五五”开局之年，也是中国经济从“规模扩张”全面转向“高质量发展”的深度转型年。在全球地缘博弈持续、产业链加速重构的背景下，促创新、扩内需、反内卷将成为贯穿全年的核心主线。在商业地产市场上，人工智能（885728）的迅猛发展、日益活跃的金融市场、韧性十足的出口表现和层出不穷的消费（883434）热点正在转化为新的租赁动能；而随着近期公募REITs底层资产向办公楼、酒店和综合体的再次突围，以及并购贷、商业用房贷款新政后融资环境的改善，商业地产投资将迎来新的机遇。