上周，上海发布楼市新政，从限购、公积金、房产税三方面推出七项举措。

记者走访上海部分中介门店及新房售楼处了解到，经过一周时间，上海楼市升温明显，新房、二手房的咨询量、到访量、成交意愿都在悄然上升。上海楼市新政公布后的首个周末，记者在徐汇长桥的一个新房楼盘看到，这里到访量达到了之前的2到3倍，周日当天的预约量已经近百组，其中60%是首次到访的客户。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，总体上看，2026年房地产（881153）政策有两个重点：继续推动房地产（881153）市场止跌回稳；加快构建房地产（881153）发展新模式，推动房地产（881153）高质量发展。王青判断，2026年稳定房地产（881153）市场政策将在供需两端发力。其中，供给端方面，当前房地产（881153）“白名单”项目贷款额度已达7万亿元，较上年末增加2万亿元。接下来要引导商业银行加大对房企开发贷的投放力度，恢复前期房地产（881153）资金来源中国内贷款的改善势头。这不仅有助于保交房，也对化解房企信用风险有直接作用。

银河证券研报表示，2026 年政府工作报告提出“着力稳定房地产（881153）市场”，并从库存、公积金、保障房、城市更新（885991）、“好房子”、融资、新模式等多方面阐述重点工作方向。随着行业逐渐进入高质量发展阶段，行业估值或迎来整体修复，头部房企具有凭借低融资成本和核心区域高市占率的优势，有望通过估值修复实现整体的β机会。

中金公司（HK3908）研报称，本轮房地产（881153）周期（883436）调整至今已逾四年，结合近期供给侧和政策端变化，中金公司（HK3908）认为今年北京、上海楼市房价有望企稳，房地产（881153）板块或渐进beta行情，建议投资者根据风偏把握三类投资思路：1）配置beta特征明显的稳健标的；2）配置地产开发的结构性成长，产品力强、存货质量优的标的，和估值折价深且潜在弹性大的标的；3）部分民企重回“牌桌”，在超跌估值下实现可观重估。

房地产相关产业链企业：

中国海外发展（HK0688）（00688）、建发国际集团（HK1908）（01908）、越秀地产（HK0123）（00123）、绿城中国（HK3900）（03900）、融创中国（HK1918）（01918）、龙湖集团（HK0960）（00960）、远洋集团（HK3377）(03377)、万科企业（HK2202）(02202)、华润置地（HK1109）(01109)、旭辉控股(00884)等;

物管公司：华润万象生活（HK1209）(01209)、保利物业（HK6049）(06049)、中海物业（HK2669）（02669）、美的置业（HK3990）(03990)等。

房屋中介：贝壳-W(02423)、碧桂园服务(06098)