2月，河南房地产市场受春节假期影响进入季节性休整，部分地市在返乡置业带动下成交量环比回升，整体表现仍偏弱。本月，全国核心城市政策力度加大，上海出台收购二手房、“沪七条”等政策，为市场发出更强的政策信号，节后广州土拍刷新纪录进一步稳定市场预期。多种积极因素作用下，二手房业主降价抛售意愿下降，百城二手住宅价格指数环比跌幅明显收窄，河南省主要地市二手房新增挂牌量同比、环比降幅均在五成以上，市场止跌回稳的有利基础逐步增厚。在此背景下，河南房企在2026年1-2月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：

1.房地产（881153）企业销售数据统计是以2026年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径；

2.数据来源主要依据在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；

3.对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；

4.对于少数存在较大经营风险和安全性问题的企业，不纳入本次统计范围；

5.本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

1.房地产（881153）企业销售数据统计是以2026年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径；

2.数据来源主要依据在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；

3.对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；

4.对于少数存在较大经营风险和安全性问题的企业，不纳入本次统计范围；

5.本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”“代表性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。

郑州市丨铁建投城发·花栖樾

项目点评：铁建投城发·花栖樾，系省属国企河南铁建投城发集团深耕中原的标杆之作，择址郑州主城央芯，贾鲁河头排，双优教育加持、三大商圈环伺，成就主城难得的滨河宜居高地。作为省级“好房子”示范项目，曾先后获得《河南日报》、《郑州日报》、《人民日报》的深度报道，产品规划坚持纯粹改善，建面约131-276㎡大宅，最高综合得房率超100%，南向大面宽，将一线河景纳入日常生活。园区景观联袂山水比德（300844），打造“繁花七境”园林，营造约6000㎡中心景观、约1500㎡花漾列车主题乐园，更有约1600㎡高定会所，实现自然与生活的深度融合。引入城发慧生活“七心”服务体系，为主城改善客群呈现一处兼具自然禀赋与人文温度的宜居生活范本。

洛阳市 丨 中成·伊山苑

项目点评：中成·伊山苑项目与军工（885700）企业613强强联合开发，是中成布局伊滨区的开山之作，以领潮时代的格局视野，面向城市高层次人才的革新作品。项目择址伊滨生态轴东侧，南北三大主干道之一李村大街旁，周边3公里内医院（884301）、教育、商业、生态等资源醇熟；项目总建筑面积约32.2万㎡，绿地率35.78%，总规划19栋住宅、1栋幼儿园和1栋配套商业，总户数1682户，社区打造约500㎡老人照料中心，1600㎡全民健身场地，含羽毛球场、乒乓球场、约600米慢跑道等，项目采用全一线品牌建材（850107），诠释了精致生活的品味。中成·伊山苑以中成对建筑的严苛要求与居住的深入探索，为伊滨区打造品质生活的人居范本。

2026年2月全省土地市场解读

2026年1-2月，河南省共推出各类用地290宗，规划建筑面积1024.0万平米；各类用地成交244宗，规划建筑面积875.7万平米。其中，全省共推出住宅用地67宗，规划建筑面积合计357.7万平米；住宅用地成交62宗，规划建筑面积289.2万平米。

分城市来看，2月共10个城市有住宅用地成交，成交规模（按规划建筑面积计算）前三城市中，周口市共成交5宗住宅用地，规划建筑面积合计30.77万平米，成交规模位居全省第一；其次是新乡市，成交3宗住宅用地，规划建筑面积合计23.47万平米；驻马店市位列第三，成交2宗住宅用地，规划建筑面积合计16.13万平米。成交楼面均价方面，洛阳市以2209元/㎡的价格位居全省首位；新乡市以1781元/㎡位居第二；焦作市以1538元/㎡位居第三。