新京报贝壳（BEKE）财经讯（记者徐倩）前脚刚以109轮竞价摘得杭州城东新城宅地，后脚又以超16%的溢价率拿下钱江世纪城宅地，马年开年，保利发展（600048）（下称“保利”）在杭州强势补仓。
3月10日，在23轮竞价后，保利发展（600048）以15.86亿元的总价拿下杭州世纪城核心单元XS010401-09地块，楼面价38084元/平方米，溢价率16.11%。
图/浙江土地网截图
值得一提的是，这也是钱江世纪城板块近10年来容积率最低的一宗宅地。具体来看，该地块位于钱江世纪城南单元，靠近杭州奥体博览城，东至博奥路，南至文明路，西至丰西路，北至丰二路，出让面积2.3万平方米，建筑面积4.16万平方米，容积率1.8。
根据出让文件，该地块设置了“限高54米、不得建设别墅类产品、建筑层数最低部分不应小于四层”的条件，据此来看，项目未来可能设计为纯粹的洋房社区或者“洋房+小高层”等产品。
中指研究院华东大区常务副总高院生分析称：“这块地禀赋还是相对有优势，位于杭州的热门板块钱江世纪城，容积率也很低，只有1.8，在钱江世纪城板块是很稀缺的，未来做改善型产品也有一定的溢价空间。”
保利此次强势夺地，也源于对钱江世纪城的看好。此前，保利已经在钱江世纪城布局一子，即保利天珺项目，去年12月首开均价74422元/平方米，综合中签率39.5%，取得了不错的销售成绩。
但就改善型产品来说，保利此次要与杭州本土大佬滨江集团（002244）的多个红盘，比如“奥映鸣翠”“奥映世纪”等正面竞争，在产品品质上如何差异化取胜也将是其面临的挑战。
除了钱江世纪城这宗地外，就在4天前，保利历经超109轮竞价、以总价32.24亿元斩获上城区城东新城单元SC080201-27地块，成交楼面价44985元/平方米，溢价率高达51.08%。也就是说，2026年一季度，杭州十区仅出让了东新、城东新城、钱江世纪城三宗涉宅地，而保利一家就高溢价拿下了两宗，总耗资48.1亿元。
“这是保利全面回归杭州的信号。”高院生表示：“从去年开始，保利有意进一步深耕杭州，持续进行补仓。此次高溢价补仓核心区，不仅彰显了企业对杭州高端改善市场的坚定信心，也反映出其深耕城市、聚焦核心板块的战略定力。”
