新京报贝壳（BEKE）财经讯(记者徐倩)3月13日，上海土地市场迎来马年首批涉宅地块竞拍，涉及徐汇、嘉定、青浦三宗核心地块，总出让面积约10.05万平方米，总起始价达66.44亿元，3宗地块中仅有1宗溢价成交，总成交金额为68.09亿元。

具体来看，当天唯一的溢价地块是青浦徐泾地块，吸引了2家开发商竞拍，经过33轮竞价，最终被绿城以26.75亿元、溢价6.57%竞得，楼面价约3.2万元/平方米。该地块是本批次中体量最大的纯住宅用地，出让面积3.8万平方米，容积率2.2，建筑面积约8.37万平方米，属于“双轨交”宅地，靠近蟠龙核心商务区。

与此同时，区位条件优越的徐汇区S031102单元S04-16地块，被上实城开以底价摘得，楼面价4.85万元/平方米，总价26.75亿元。这幅地出让面积2.75万平方米，容积率2.0，建筑面积约5.51万平方米，地块为住宅兼商业用地，住宅占比75%，商业占比25%。这块地靠近中环，紧邻15号线罗秀路站，去往徐家汇（002561）、徐汇滨江都非常方便，且周边教育资源比较丰富。

此外，嘉定区JDC1-1703单元B06-01地块被金茂+象屿联合体以底价摘得，楼面价2.45万元/平方米，总价14.59亿元，是纯住宅用地，出让面积3.5万平方米，容积率1.7，限高40米，建筑面积约5.96万平方米，地块靠近11号线白银路站。

对此，中指研究院上海数据总经理张文静分析称：“作为2026年上海第一批次住宅用地出让，亦是‘沪七条’政策工具箱落地后的首次土拍，上海土地市场以平稳开局传递出积极信号：核心地块仍具吸引力，但溢价空间有限，有利于引导市场预期回归理性，为后续房企合理补货留出从容空间。”