3月13日，上海2026年第一批次住宅用地集中出让顺利完成。三宗地块分别位于嘉定新城、徐汇长桥和青浦西虹桥，总计出让建设用地面积约19.83万平方米，成交总金额约68.09亿元。

从成交情况来看，本轮土拍整体保持平稳。三宗地块中，两宗以底价成交，一宗小幅溢价成交，房企投资延续理性态势。

青浦地块在开拍前最受市场关注。该地块区位优势较为明显，最终由绿城中国（HK3900）控股有限公司（简称“绿城中国（HK3900）”）以约26.75亿元摘得，溢价率为6.57%，成交楼面价约3.20万元/平方米。

中指研究院上海数据总经理张文静向《证券日报》记者表示，青浦西虹桥地块紧邻2号线潘祥路站，30分钟直达市中心，交通优势显著。商业配套方面，2公里内汇聚蟠龙新天地（301277）、万科（000002）天空之城、COSTCO开市客等高端商业；周边有优质教育资源；此外，地块西侧规划有10公顷大型绿地体育（884258）公园，生态禀赋突出。

值得一提的是，青浦西虹桥地块所在的大虹桥板块近期已有成交案例。去年11月，该地块西侧相邻地块由浙江宝业房地产（881153）集团有限公司竞得，溢价率5.17%，成交楼板价约31561元/平方米，整体市场成交保持平稳。

除了青浦地块外，其他两宗地块以底价成交。其中，嘉定新城地块由象屿地产集团有限公司和中国金茂（HK0817）控股集团有限公司组成的联合体以14.59亿元底价摘得，成交楼面价约为2.45万元/平方米。

徐汇长桥地块最终由上海实业城市开发集团有限公司以26.75亿元底价摘得，成交楼面价约为4.85万元/平方米。

上海易居房地产（881153）研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，本批次三幅地块存在一定差异。徐汇地块虽然区位和交通条件较好，但由于商业配比达到25%，在一定程度上增加了项目开发难度和资金沉淀，对房企的综合运营能力提出更高要求；嘉定地块整体条件较为优越，但房企会综合考虑周边新盘去化情况以及区域供应节奏等因素；青浦地块的优势则在于区位稀缺性，双轨交覆盖且位于虹桥核心区域，具备较好去化预期，因此房企参拍积极性较高。

张文静表示，此次上海土拍作为2026年第一批次住宅用地出让，亦是“沪七条”政策工具箱落地后的首次土拍，以平稳开局传递出积极信号：核心地块仍具吸引力，但溢价空间有限，有利于引导市场预期回归理性，为后续房企合理补货留出从容空间。