行业调整背景下，多家房企开始剥离房地产（881153）开发业务，转向物业服务、资产管理、城市运营等轻资产业务。

3月15日晚，京投发展（600683）股份有限公司（以下简称“京投发展（600683）”）公告称，公司拟将持有的房地产（881153）开发业务相关资产及负债转让至北京市基础设施投资有限公司。公告显示，本次交易预计构成重大资产重组及关联交易，交易方式为现金支付，目前仍处于筹划阶段。

京投发展（600683）表示，上述事项如能顺利完成，公司营业收入、总资产规模将有所下降，预计将改善公司资产负债率，优化资产结构。

公开资料显示，作为北京市基础设施投资有限公司旗下市场化房地产（881153）二级开发平台，京投发展（600683）是一家以TOD（以公共交通为导向的开发模式）为特色的房企，先后涉足住宅、高端综合体、商业、别墅、酒店、区域开发等多业态领域。

不过，近年来，京投发展（600683）业绩有所承压。根据近期披露的业绩预告，京投发展（600683）预计2025年归母净利润亏损10.25亿元至12.3亿元，公司已连续三年陷入亏损。在业内看来，此次京投发展（600683）剥离地产开发业务，也是房地产（881153）行业转型的一个缩影。

事实上，自2025年以来，多家上市房企已陆续剥离房地产（881153）开发业务，进行轻资产业务转型，并实现亏损收窄或扭亏为盈。

例如，2026年1月23日，华远控股（600743）在互动平台回答投资者提问时表示，公司已通过重大资产重组剥离房地产（881153）开发业务，成功转型轻资产运营模式，公司2025年年度业绩预告显示亏损已大幅收窄。

一度因净资产为负而被风险警示的中交地产股份有限公司（以下简称“中交地产”），得益于剥离房地产（881153）开发业务，退市风险化解迈出实质性一步。与此同时，在完成重资产剥离后，中交地产已明确将发展重心转向物业服务、资产管理与运营等轻资产业务板块。

此外，2025年12月份，南国置业股份有限公司（以下简称“南国置业”）公告称，公司重大资产出售已实施完毕。根据方案，公司以1元价格向关联方上海泷临置业有限公司转让房地产（881153）开发及租赁业务相关资产与负债，涉及17项股权资产及115.82亿元债务。公司表示，此举旨在剥离持续亏损的房地产（881153）业务，转型轻资产城市运营服务，以化解公司净资产为负的退市风险。珠海（883419）珠免集团（600185）股份有限公司（原格力地产）则全面转型免税业务与大消费（883434）主业，并更改证券简称为“珠免集团（600185）”。

业内人士认为，剥离开发业务后，上市平台轻资产运营能力更为突出，盈利结构也更具稳定性。

“房地产（881153）行业正从以开发为核心的增长模式，逐步转向以运营为核心的发展模式。”上海易居房地产（881153）研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，在行业进入存量阶段的背景下，一些房企通过剥离开发业务，能够降低负债压力，同时集中资源发展物业管理（885915）、商业运营、资产管理等轻资产业务。

同策研究院联席院长宋红卫向《证券日报》记者表示，部分房企将地产开发业务从上市平台剥离，可以理解为一种结构性转型。一方面，房地产（881153）开发周期（883436）长、资金占用高，在市场调整期盈利波动较大；另一方面，物业服务、商业运营等业务更强调长期运营能力，更容易形成稳定收益。

宋红卫认为，随着房地产（881153）行业进入存量时代，未来围绕城市更新（885991）、商业运营、资产管理等领域的运营型业务，将成为房企新的增长点。