美国房地产（881153）市场出现回暖迹象。美国全国房地产（881153）经纪人协会(NAR)周二公布的数据显示，2月份美国成屋签约销售意外上升，为三个月以来首次增长，主要得益于抵押贷款利率下降以及房价涨幅放缓，吸引部分购房者入市。

数据显示，用于衡量成屋签约情况的待售房屋指数在2月环比上涨1.8%。此前接受调查的经济学家普遍预计该指标将下降0.6%。待完成销售指的是已经签订购房合同但尚未完成交易的房屋数量，因此通常被视为未来成屋销售的重要领先指标，因为房屋通常在签约后一至两个月完成最终交易。

2月份签约活动的回升恰逢美国抵押贷款利率降至2022年以来最低水平，为房地产（881153）市场在春季销售旺季到来之前带来积极信号。春季通常是美国房屋挂牌和交易最活跃的时期。较低的借贷成本以及房价涨幅放缓，近期在一定程度上改善了购房负担能力。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，待售房屋合同小幅增长主要反映了购房负担能力改善的影响。但他同时警告称，如果油价上涨推动抵押贷款利率再度上升，这一改善趋势可能出现逆转。

事实上，在3月第一周，随着美国与伊朗冲突引发市场对通胀的担忧，美国抵押贷款利率录得自去年9月以来最大涨幅，这可能对房地产（881153）市场的复苏构成新的不确定性。

从地区来看，美国四大区域中多数地区出现增长。其中，南部地区待完成销售增长2.7%；中西部地区上升4.6%；西部地区也录得小幅增长。相比之下，东北部地区的签约活动出现下降。

住房可负担性已成为美国国内重要的经济和政治议题之一。随着11月中期选举临近，美国总统特朗普近期已采取多项措施试图提振住房拥有率，包括上周签署两项行政命令，旨在改善抵押贷款获取渠道并放宽部分环境监管规定，以加快房地产（881153）开发项目推进。