新京报贝壳（BEKE）财经讯(记者袁秀丽)连续两天，北京顺义区两宗住宅用地相继出让。继3月17日顺义新城第5街区地块底价成交后，3月18日，顺义区M15号线河东站A地块土地一级开发项目SY00-3101-0037地块成交，由北京住总以底价5.71亿元摘地，楼面价约1.4万元/平方米。

该地块位于顺义区南彩镇，土地面积约3.14万平方米，规划建筑面积约4.08万平方米，容积率1.3，限高36米，绿地率为30%，建筑密度为30%，地块指标契合低密居住需求。据悉，该地块旁边就是北京住总此前开发的住总青年ONE，目前项目处于清盘状态。

从规划来看，该地块主打“临铁”加“滨水”特点，紧邻地铁15号线俸伯站，属于标准的“临铁盘”，周边潮白河森林公园、减河公园等生态资源环绕。由于地块位于潮白河沿岸，相关文件要求加强滨水界面管控，意味着未来项目在临河一侧的产品形态将受到更严格的约束，但也为打造滨水景观住宅提供了条件。

值得关注的是，距离该地块直线约2公里的顺义新城第5街区05-02-21-1地块在3月17日成交，由顺义区属国有企业北京仁和日升房地产（881153）有限公司以底价3.48亿元摘得，成交楼面价1.54万元/平方米。该地块体量不大，从1.44的低容积率和60米的建筑限高来看，预计将打造低密度、改善性住宅产品。

中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，北京土拍市场已进一步显现出“提质缩量、高度确定”的周期（883436）特征。尽管目前顺义区M15号线河东站A地块周边配套仍处于“规划兑现期”，城市界面尚不成熟，但成本端的优势为开发商预留了更充裕的品质打磨空间，未来在定价上既可面向刚需群体，也能承载改善型需求，具备一定的策略弹性。