广州法拍房市场又出现高价成交！

日前，在阿里（BABA）法拍平台上，广州市海珠区可逸名庭一套房产的1㎡份额公开拍卖，受到17个人竞拍，经64次竞价，最终该份额以11万元成交，而此前评估公司估价报告显示，该项目目前二手价30112元/㎡。

按照常理，1㎡的房产，拍下后也无法正常使用，想转让的话，面积太小也无法获得太多回报。如此高价争夺志在必得，是谁在购买？

羊城晚报记者查阅相关资料发现，这个案例，并非“常理”——

从法拍公告可见，该单位为可逸名庭一套三房两厅，建筑面积为103.7863平方米，产权人共有三位，其中陈某某的份额为86平方米，成某某的份额为16.7863平方米，王某份额为1平方米。此次拍卖的是王某名下的1平方米份额，按照相关规定，房产产权人之一的陈某某有优先购买权。而成交记录可见，买家就是陈某某。

对于房产来说，权属属于多位产权人的情况可谓比较复杂。理由很简单，如果业主要将这套单位出售、抵押或者过户，都需要经过全体共有人同意。哪怕是持最小份额的持有人，有可能在最后操作关口成为一股阻力。

由此，就不难理解，此次拥有大份额的陈某某哪怕高价也要竞得，将三个产权人变成两个产权人，未来决策时或许能降低难度。在一些业内人士看来，这笔费用实质上是为减少产权瑕疵、维护资产相对完整性和未来处置自由度而支付的风险溢价。

文 |记者陈玉霞

图 |法拍公告