近日，靖江市正式出台住宅品质提升相关新政，精准对接居民从“有房住”向“住好房”的需求升级，全力推动住宅品质迭代升级。目前，全市首个“第四代住宅”试点项目已顺利完成结构封顶，成为新政落地见效的生动实践。

强化规划引导与设计提升。刚性约束容积率、建筑高度、建筑密度等核心指标上限，鼓励建设低密度、高舒适度住宅。优化容积率计算规则，对封闭阳台、配套用房等特定空间给予不计容激励，提升实际得房率。推行立面公建化、现代化设计，细化阳台、玄关、层高等设计标准，优化楼栋排布，全面提升居住空间品质。

完善功能配套与社区融合。明确社区服务、物业管理（885915）等各类配套设施用房配建标准，鼓励与住宅门厅等空间融合设计。聚焦“一老一小”及养宠家庭等多元需求，创新规划建设老人活动、儿童游戏（881275）、宠物友好等多功能复合的室外公共活动场地，促进社区交往与代际融合。

加大政策激励与资金支持。实行城市基础设施配套费分期缴纳，减轻企业前期资金压力。建立品质建设正向激励机制，对获评“梅兰杯”“扬子杯”等优质工程奖项的项目，认定为高品质住宅项目并给予资金奖励，引导企业对标一流、打造精品。

陆玭 袁铠