新京报贝壳（BEKE）财经讯(记者袁秀丽)北京又一住宅用地成交，这是本周成交的第三宗宅地。3月20日，昌平区中关村科技园昌平园东区四期联合储备开发项目土地一级开发项目CP00-1201-0013、0015、0016、0039地块以底价成交，由昌平区属国企北京铭嘉房地产开发有限公司(简称“铭嘉地产”)以16.88亿元将其收入囊中，成交楼面价约2.58万元/平方米。

上述地块位于昌平区南邵镇，周边有路劲（HK1098）世界广场、白浮泉公园等生活配套设施。该地块包括二类居住用地、幼儿园用地，土地出让面积6.96万平方米，规划建筑面积6.93万平方米，容积率仅为1.01。

中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，在容积率仅1.01、限高18米的规划条件下，地块被赋予了纯粹的“墅级”基因，未来产品预计将以叠拼、合院等低密改善业态为主。由于地块西邻白浮泉公园，生态资源突出，但距离昌平线南邵站约2.5公里，呈现出“生态优越、轨交通勤退后”的改善板块特征。

张凯认为，尽管地块楼面价具备一定优势，但板块内竞争态势激烈，该项目入市后将直接面对建发.观堂府的现房压制、龙湖.凌雲颂的产品力挑战，以及梧桐山语的价格竞争。项目未来需通过“低总价叠拼”差异化定位实现破局。

本周，北京顺义区两宗住宅用地相继出让。继3月17日顺义新城第5街区地块以底价成交后，3月18日，顺义区M15号线河东站A地块，由北京住总以底价5.71亿元摘得。至此，本周3宗住宅用地全部底价成交。

在张凯看来，3宗地块接连底价出让，反映出当前市场情绪与区域竞争格局的现实状况。优质低密土地在资金与信心的双重约束下，仍依赖国企托底承接。另外，该地块入市后，如何在红海竞争中突围，也成为考验其后期操盘能力的关键。