3月，北京、上海、深圳等一线城市二手房市场成交数据显著回升，周度成交量大幅增长，价格止跌企稳迹象显现，楼市迎来“小阳春”行情。

一线城市成交放量价格企稳显积极信号

进入3月，一线城市楼市交易热度快速攀升，多项数据创下近期新高（883408）。

上海易居房地产（881153）研究院副院长严跃进在接受记者采访时表示，上海作为此次回暖的核心城市，市场表现尤为突出。3月1—15日二手房网签量达14000套左右；3月14日单日成交1472套，逼近历史同期高位；3月9—15日网签量7233套，创下2021年以来周成交量新高。

除上海外，北京、深圳楼市的回升势头同样明显。截至3月17日，北京、深圳二手房成交量周环比增幅分别达到32.4%、27.7%，其中，北京在剔除周末因素影响后的近4个工作日内，单日成交量均在800套以上。

“三个核心城市的二手房周度成交数据在春节后快速回升，与此同时，房价也基本止跌，部分区域甚至出现小幅回升。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华介绍。

国家统计局发布的2月份70个大中城市商品住宅销售价格数据，进一步印证了一线城市的积极变化。2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平，其中北京、上海均上涨0.2%；二手住宅方面，北京、上海分别上涨0.3%和0.2%，结束了此前连续9个月的下跌态势。

三重因素共驱回暖

对于此次一线城市楼市成交放量，受访专家均认为，并非单一因素驱动，而是政策红利、供需格局变化与市场信心修复的三重共振结果。

“前期楼市政策优化的累积效应正在持续显现，这是推动市场回暖的重要推手。”严跃进分析，以上海为例，“沪七条”的出台，叠加此前购房首付比例降至15%、限购政策松绑等举措，大幅降低了交易门槛，有效激活了自住和改善性需求的交易链条，让前期持币观望的购房者加快了入市步伐。开年以来，相关地方以存量房收储、公积金松绑、以旧换新等为核心的政策举措，全方位支撑了居民的住房需求。

供需格局的逆转成为市场回暖的关键支撑。严跃进介绍，上海二手房挂牌量从2025年5月起进入下行周期（883436），以某大型中介为例，今年春节后挂牌量锐减至约8万套，较去年同期的17万套下降超五成，市场核心矛盾从“去化难”转向“优质房源供给不足”，甚至出现“多名客户抢一套房”的现象，买方议价空间缩小，进一步加剧了入市紧迫感。

价格止跌回升让市场信心得到有效修复。国家统计局数据显示，上海二手住宅价格在连续9个月环比下跌后，今年2月首次环比上涨0.2%。“价格触底的信号，打消了购房者‘买涨不买跌’的顾虑，强化了‘房价已调整到位’的预期，购房者的决策周期（883436）明显缩短。”严跃进说，当前入市的购房者多经过长期看房，对价格把握更为精准，入市意愿更强。

4月成为关键观察窗口 楼市“小阳春”能否持续？

“从历年情况来看，年初楼市往往会出现一波‘小阳春’，此次行情的成色和持续性仍需进一步观察。”邹琳华表示，从经典的房地产（881153）市场周期（883436）逻辑来看，成交量的持续性是价格稳定的前提。若“小阳春”后成交量再度回落，那么房价大概率会承受压力，继续其寻底过程。

他分析称：“如果‘小阳春’后成交量能够稳住，甚至温和放大，那么房价稳步回升的可能性就会大大增加。当前，外部经济环境正在发生一些深刻而积极的变化，国内经济复苏的韧性、人民币汇率的稳健、政策支持力度的持续加大等，都可能从基本面和资产配置角度，对核心城市房地产（881153）形成支撑。”

对于后续市场走势，严跃进判断，3月下半月是网签高峰期，上海全月二手房网签量有望突破3万套，创下近年新高，且4—5月交易热度有望延续。从结构来看，当前成交热点集中在一线城市总价500万左右的刚需板块，随着刚需活跃带动置换链条，3月下旬起500万—800万中高端改善型板块成交有望提振，市场热度将从刚需向改善传导。价格方面，尽管市场天平向卖方倾斜，但考虑到整体库存和居民购买力，短期内房价大幅上涨可能性小，预计将呈现“成交量先行、价格温和跟进、量升价稳”态势，且市场分化加剧，优质地段次新房、学区房等将率先企稳，远郊无配套老旧房源修复速度相对滞后。

对于购房者而言，当前政策环境友好、市场预期趋稳，形成了较好的购房窗口期；对于房企而言，则应抓住机遇优化产品供给，满足“好房子”的市场需求。