近日，天眼查App显示，万科A（000002）(000002)完成工商变更，郁亮卸任法定代表人，黄力平正式接任，这一变动为这家深耕地产行业四十余年的龙头企业，画上了一段时代的句点，也开启了国资主导下的全新发展篇章。从郁亮36年的坚守到黄力平的临危受命，万科（000002）的掌舵人交替，不仅是企业治理的正常迭代，更折射出中国房地产（881153）行业从高速增长到高质量发展的深刻转型。

郁亮的万科（000002）生涯，是中国地产职业经理人时代的生动缩影。1990年，他以证券专员身份加入万科（000002），从基层起步，逐步成长为企业核心掌舵人。在其主导下，万科（000002）从百亿级区域房企迈向七千亿级全国龙头，2010年成为国内首家年销售额破千亿的房企，奠定行业标杆地位。他凭借敏锐的行业洞察力，率先提出“白银时代”“活下去”“黑铁时代”等论断，多次在行业高点发出风险警示，推动万科（000002）向“开发+经营+服务”转型，其严谨的财务管控的理念，让万科（000002）长期保持行业“财务优等生”的口碑。36年深耕，郁亮将个人职业理想与万科（000002）的发展深度绑定，最终于2026年1月因到龄退休，彻底退出万科（000002）舞台，为这段传奇生涯画上圆满句号。

黄力平的接任，标志着万科（000002）正式进入深铁集团全面主导的新阶段。作为深铁系核心人物，黄力平拥有近三十年基建与地产行业经验，深耕深铁集团多年，全程参与深铁“轨道+物业”模式的迭代升级，同时具备四年万科（000002）董事经历，对企业经营与行业痛点有着深刻认知。这位教授级高级工程师，以“自愿放弃董事酬金”的姿态接棒，彰显了破局攻坚的决心。上任后，他明确提出“三个坚持”发展思路，聚焦风险化解、规范运作与科技赋能，同时依托深铁集团累计提供的近308亿元股东借款，为万科（000002）缓解流动性压力、摆脱经营困境注入强劲动力。

此次法定代表人变更，背后是万科（000002）治理结构的深刻调整与行业发展的必然趋势，更与企业当前面临的经营挑战密切相关。成立于1984年的万科（000002），如今已形成以深铁集团为第一大股东的股权格局，此次人事更迭，是万科（000002）从职业经理人主导转向国资主导的最终落地。

业绩方面，万科（000002）经营承压态势明显，据2025年度业绩预告显示，公司预计当年归母净利润亏损约820亿元，扣非净利润亏损约800亿元，基本每股收益亏损约6.89元/股，亏损规模较上年同期进一步扩大，主要受房地产（881153）项目结算规模下降、毛利率低位运行及资产减值计提等因素影响。诉讼纠纷方面，截至2025年7月31日，万科（000002）及控股子公司连续十二个月内累计新增尚未披露及尚未结案的诉讼、仲裁事项涉案金额合计约245.25亿元，占公司最近一期经审计净资产绝对值的12.10%，同时2026年1月万科（000002）还新增近11亿元被执行人信息，进一步加剧了市场对其债务偿还能力的担忧。

当前，房地产（881153）行业正处于新旧发展模式转换的阵痛期，万科（000002）面临着“三高”遗留问题化解、经营业绩承压、诉讼纠纷较多等多重挑战，黄力平的到来，将凭借其国资背景与专业能力，推动万科（000002）优化治理机制、聚焦核心业务，在稳主业、促转型中寻找新的增长空间。

郁亮的谢幕，是一个地产黄金时代的终结；黄力平的接棒，是万科（000002）穿越周期（883436）、谋求新生的开始。从职业经理人掌舵到国资主导，万科（000002）的转型之路，既是企业自身的突围，也是中国房地产（881153）行业向规范化、高质量发展转型的缩影。相信在新掌舵人的带领下，依托深铁集团的支持与自身的品牌积淀，万科（000002）能够凝心聚力化解风险，在行业调整期实现稳健发展，书写属于新时代的发展篇章。