证券时报记者吴家明

近日，深圳挂牌2026年第二宗涉宅用地，该地块位于龙华区民治街道，起始价为9.83亿元，挂牌结束时间为4月27日。

据悉，该地块宗地号为A808-0035，土地面积1.3万平方米，地块容积率≤3.4，限高80米，按照“价高者得”的原则确定竞得人，住宅部分为商品住房，住宅允许分割转让。此外，地块所在位置交通便利，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。

近年来，深圳推出的宅地多为小体量地块，配套较好且总价相对较低。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，不仅是深圳，热点城市土地出让均呈现小型化、位置在中心区域且利润确定性也较强的特点，主要原因在于市场变化快，只有小地块才能满足尽快开发、尽快销售，以及尽可能消除更多不确定性的要求，同时缩短开发周期（883436）以提振开发商拿地的积极性。

而在近日，2026年深圳市首批居住用地推介会举行，推出今年首批6宗优质居住用地。这也是近年来深圳首次集中推介，旨在向市场释放更多积极信号。据悉，深圳将统筹增量和存量，合理安排招拍挂出让用地的规模和节奏，上述6宗地块将在近期结合市场情况有序推出，后续还将陆续推出福田、南山、前海等区域的优质地块。

中指研究院认为，进入2026年政策层面释放出清晰的“稳预期”信号，年初已有多项具体措施落地，包括换房退税政策延长、白名单项目贷款展期及结构性降息、支持城市更新（885991）等，旨在从需求端与融资端协同发力，提振市场信心。整体来看，房地产（881153）政策已进入以“稳定预期、缩短调整时间”为目标的新阶段。市场方面，随着核心城市2025年出让的优质地块逐渐入市，加之部分房企预计在春节前加大促销力度提前蓄客，3月市场需求有望逐步释放，核心城市“小阳春”行情依然值得期待。