春潮涌动，万象更新。青岛西海岸新区文旅板块的一块关键拼图，重新启动。
3月20日，瑞诚文旅总部项目（施工）（二标段续建）中标结果正式发布，中铁建设集团有限公司以2.37亿元成功中标，标志着这一文旅总部项目即将进入实质性续建阶段。
作为青岛西海岸新区灵珠山街道重点打造的文旅产业标杆，该项目总投资超17亿元，此前曾于2022年9月启动相关工作。此番续建，不仅意味着项目将从蓝图走向现实，同时或也将发挥“总部经济”的龙头带动作用，为西海岸新区文旅产业补上关键一环。
城市心观察第1735期
撰文/张慧
央企护航，重点项目重启
瑞诚文旅总部项目的前身，为2019年签约落户的“瑞诚文旅创客总部项目”。
彼时，这一由北京瑞诚广告有限公司联合香港瑞诚（中国）传媒集团有限公司共同设立的项目，总投资3亿美元，定位为宜业、宜商、宜投资的产业总部项目。
经过数年发展，项目规划持续优化。
2022年9月，项目首次启动施工招标，划分为两个标段建设，一标段为人才公寓、B1-B9#楼、S1-S4#楼及地下车库工程，二标段为1-11#楼、P1#楼及地下车库工程。
招标公告显示，瑞诚文旅总部项目位于青岛西海岸新区柳花泊街道办事处黄河路北、六盘山路西，总投资17.09亿元，涵盖住宅、人才公寓、商业及办公等业态，总占地面积96.56亩，总建筑面积243411.15平方米，建设单位为山东颐养健康集团瑞诚城市发展有限公司。
项目原计划于2025年竣工，但未能如期完成。同年12月，该项目对规划方案进行调整，涉及总平面及建筑立面的优化，并重启二标段续建工程的招标工作，直至今年3月20日中铁建设集团成功中标。
在青岛乃至山东市场，中铁建设集团并非“新面孔”。此前，其在青岛参与了城阳区棘洪滩街道下崖社区、大胡埠社区棚户区改造等重大民生项目，积累了丰富的高层建筑与大型社区建设经验。
此次中标瑞诚文旅总部项目，中铁建设集团将承担施工图纸中界面划分剩余范围内的全部工程内容。
根据招标公告，此番重启的二标段续建工程，总建筑面积达166575.58平方米，最大高度78.6米，最高楼层为27层，按照510日历天的工期安排，预计项目将在2027年下半年完成主体建设。
总部项目撬动文旅产业新格局
瑞诚文旅总部项目续建工程的启动，正值西海岸新区文旅产业迈向高质量发展的关键节点。
早在2022年初，该项目便已入选青岛市重点项目，成为当年西海岸新区11个入选市级服务业重点项目名单的文化创意类项目之一。
2025年5月，西海岸新区发布《关于进一步繁荣文化和旅游消费（883434） 加快建设旅游强区的行动方案（2025-2027）》，明确提出开展景区城市建设、旅游消费（883434）升级、海洋旅游提质等九大行动，着力构建“城旅一体、主客共享、全域发展、居旅相宜”的现代旅游产业生态圈。
这一战略布局在2026年得到进一步深化。2月28日召开的青岛西海岸新区文化和旅游工作会议明确提出，2026年是“十五五”规划开局起步之年，西海岸新区将以建设“全景西海岸”为总体目标，聚力培育票根经济、研学经济、康旅经济、演艺经济四大特色经济，推动新区从“旅游目的地”向“旅居目的地”全面升级。
在此背景下，瑞诚文旅总部项目的续建，显然不只是新增一个文旅项目那么简单。
根据规划，该项目不仅包含住宅和人才住房，更承载着重要的产业功能，规划有总部基地、商业配套及人体科教博物馆等板块，旨在满足文化创意产业链聚集、商业旅游及科普文化教育等多种复合需求。
这种复合业态的设计，暗合现代总部经济发展的内在逻辑。一般而言，总部经济是以总部基地为载体，以企业总部为集聚对象，通过企业集聚形成产业集群，引发外部经济效应，使聚集的企业总部相互受益，从而带动整个城市的发展。
纵观全国，总部经济项目对城市面貌的塑造能力已被反复验证。
在广州，太古仓壹号项目以“修旧如旧”的理念，将百年工业遗存改造为总体量约10万平方米的文商旅融合综合体，年接待游客超千万人次；在北京，位于城市副中心的“湾里”项目则以“轨道+文旅”模式，打造总建筑面积约50万平方米的国际级商业娱乐综合体，开业首日客流即突破16万人次。
回到瑞城文旅总部项目，一方面，其聚焦文化创意产业，将广告、创意产业孵化、文化艺术项目运营等环节整合于一体，有望成为区域文化创意产业的“加速器”；
另一方面，瑞诚文旅总部的人体科教博物馆作为特色板块，兼具科普教育与旅游吸引力的双重功能，或将成为西海岸新区的一张文化新名片。
同时，总部项目往往伴随基础设施的同步升级。太古仓壹号项目新增近900个停车位，有效缓解了区域“停车难”问题。瑞诚文旅总部项目除自带的住宅、人才公寓、地下车库等规划外，也将带动周边路网、市政配套的完善，提升区域整体承载能力。
将目光投向更广阔的区域背景，超17亿元的直接投资，背后是更大的产业撬动效应。按照文旅产业的带动系数，旅游收入每增加1元，可带动相关行业增收4.5元；旅游投资每增加1元，可带动其他行业投资5元。
换言之，瑞诚文旅总部项目建成后，有望为新区带动超85亿元的产业链投资，而这些投资也将作用于新区聚集人气、激发商气、完善文旅产业布局，推动其成为市民与游客心之向往的“旅居目的地”。
