2026年初以来，越南建筑材料（881115）市场迎来一轮全面涨价潮。水泥（884060）、钢材、砂石等核心建材（850107）价格同步攀升，直接冲击建筑企业利润空间，并推动房地产（881153）价格迈向新高。此番价格波动源于原材料及运输成本的双重挤压，市场不确定性显著加剧。

水泥钢材价格连创新高

据越南工贸部3月17日会议报告显示，水泥（884060）行业年内已至少完成三轮价格调整。进入3月，多数企业将袋装及散装水泥（884060）统一上调约10万越南盾/吨，部分企业为维持市场竞争力，选择小幅提价6万至7万越南盾/吨。钢材市场同样涨势迅猛，建筑用钢价格每吨上涨35万至60万越南盾，目前市场均价已突破1620万越南盾/吨。分析人士预测，若全球地缘政治紧张局势短期内无法缓解，涨价趋势或将延续。

成本压力来自原料与运输两端

原材料成本急剧攀升是此轮涨价的核心推手。具体来看，煤炭（850105）价格上涨7%至10%，石膏及辅助材料涨幅达15%至20%。海运市场运力紧张导致熟料海运费在主要航线上涨5万至10万越南盾/吨。与此同时，石油及液化石油气价格上涨使水泥（884060）生产成本每吨增加约5万至10万越南盾。钢铁（850106）行业则面临进口铁矿石及废钢价格高企的双重压力，叠加能源（850101）成本上升，每吨钢材生产成本同样增加5万至10万越南盾。其他建材（884062）如建筑用石涨幅10%至15%，现价在28万至65万越南盾/立方米区间波动，砂石价格亦因运输成本上涨而跟涨。

建筑业与房地产业面临严峻风险

胡志明市房地产（881153）协会指出，材料成本通常占建筑总成本的60%至70%。短期内价格急剧上涨已打乱众多项目的财务规划，尤其是那些采用固定单价合同的项目。据实地反馈，许多建筑企业不得不在短短两个月内将结构及装修工程成本上调约5%。这一局面不仅影响重大基础设施项目的推进进度，也对住宅及工业地产板块价格形成上行压力。为应对当前困境，业界呼吁监管部门出台支持政策，包括降低熟料出口税、延期缴纳自然资源税费，并考虑对使用公共资金的项目进行单价调整。