3月份以来，国内多地楼市显著升温，北京、上海、深圳等多个核心城市热门项目销售火热。其中，深圳楼市的“金三月”正加速兑现。

截至3月25日，深圳3月一手住宅累计网签2083套，二手住宅累计网签4106套，新房市场周成交量实现“四连涨”，跑步进入“小阳春”。市场活跃度创新高，乐有家研究中心监测显示，3月22日二手房单日门店签约量创下近5年最高记录，较2024年国庆历史峰值还高出4%。

值得关注的是，伴随成交放量，市场“天平”发生变化。二手房平均议价空间已连续3个月收窄，降至近5个月最低点。

多地楼市现“小阳春”行情

多个热门项目开盘热销

国家“十五五”规划纲要对推动房地产（881153）市场平稳健康发展进行了部署，明确要完善商品房开发、融资、销售等基础制度，推行房地产（881153）开发项目公司制和融资主办银行制，有序推进现房销售。同时，赋予地方政府更大自主权，让调控更加精准有效，也更加贴近地方的实际需求。还要建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，建立房屋全生命周期（883436）安全管理制度，满足群众“住有所居、住有优居”的居住需求。

在此背景下，今年3月以来，全国多地房地产（881153）市场显现出“小阳春”行情，多个热门项目开盘即热销。公开信息显示，北京嘉棠璟樾项目开盘当日销售了266套房源；上海中建壹品.外滩元境项目刷新了销售纪录；深圳高端市场同样表现出色，深圳湾澐玺项目在短短四个月内销售额突破了239亿元。

根据中指研究院的数据，2026年第12周(3月15日~3月21日)，30城新房成交面积为248万平方米，环比增长15.9%。

同时，重点城市库存压力有所缓解。根据相关媒体报道，深圳新房可售面积环比下降3.5%，去化速度在一线城市中居前。部分二线城市库存也出现下降，市场消化能力有所增强。

深圳市场表现突出

单日成交创近年新高

深圳楼市在本轮行情中表现活跃，“金三月”态势加速兑现。截至3月25日，深圳3月一手住宅预售网签累计1084套，现售网签累计999套，预售+现售网签累计2083套；二手住宅累计网签4106套。

乐有家研究中心监测显示，3月22日，二手房门店单日签约量创下近5年最高记录，较前一周周日上涨11%，比2024年国庆假期的历史单日峰值还要高出4%。从周度数据看，3月16日至22日，乐有家二手房门店签约量已实现“四连涨”，达到2024年第四季度以来的峰值水平。同时，门店新房签约量也持续上涨，达到近一年高位。

乐有家研究中心的负责人唐俪瑕告诉记者，上周的二手看房量同步维持“四连涨”态势，触及近两年高点。购房者积极入市，深圳楼市交易量持续活跃态势下，市场信心增强，业主报价趋稳，部分核心区域还出现业主“反价”现象。

市场“天平”微调

议价空间连续3个月收窄

交易量持续活跃增强了市场信心，而深圳二手房市场的天平也在发生变化。

乐有家研究中心最新数据显示，截至3月19日，本月成交的二手房平均议价空间已收窄至10.08%，环比再降0.58个百分点。

“这已是平均议价空间自2025年12月达到高点(11.17%)以来，连续第三个月下滑，目前已降至近5个月的最低点”，唐俪瑕认为，以目前趋势来看，二手房平均议价空间很可能在近期跌破10%，重回“9字头”区间。她建议，近期有意入市的购房者，看中心仪房源后，可尽快决策，锁定更优的购房成本。

深圳商报.读创客户端首席记者李秀瑜

编辑石展溥责编黎莉校审宋华