北京商报讯(记者李晗)3月26日，由中国企业评价协会、清华大学房地产（881153）研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产（881153）TOP10研究组承办的“2026中国房地产（881153）百强企业研究成果发布会暨第二十三届中国房地产（881153）百强企业家论坛”在北京召开。

会上，中指研究院发布《生存为本，发展为要——市场调整期中国房地产（881153）企业破局之道》报告。报告指出，“十五五”全国城镇住房需求总量约为49.8亿平方米。尽管行业增速放缓，但“十五五”时期仍具备稳定的增量空间。根据测算，“十五五”时期全国城镇住房需求总量约为49.8亿平方米。

核心城市人口吸引力仍突出。人口是中国房地产（881153）行业发展的核心底层变量，深刻决定着市场供需格局与行业走向。全国多个重点城市人口呈现净流入，人口的持续流入，将使这些城市住房刚性需求更具韧性。我国人均住房面积仍有提升空间。人口年龄结构上移预示刚需客群将回落，改善性需求成为新房市场核心支撑。

此外，家庭小型化带动家庭户数量增加，独立住房需求释放。七普数据显示，2020年我国家庭户规模为2.62人/户(家庭户共4.94亿)，十年间每户减少0.47人，同时2020年一代户家庭占比达49.5%，较2010年提升15.3个百分点，反映出家庭结构日趋小型化的特征。每个新独立家庭通常对应一套独立住房，因此住房总需求将随家庭户增加而增长。

报告强调，开发企业精选优势城市与核心价值板块进行适度投资，既能促进资金流动、确保业务正常运转，又能以“新”带“旧”、化解不良资产。小规模地块资金占用量小、开发周期（883436）短、资金回笼快，可打造差异化的稀缺产品，企业可通过快速规划、快速建设、快速销售进而实现资金回笼。此外，开发企业应积极主动寻求方案，借鉴成功经验，推进债务重组。